个人怎么贷款买房 请问全款买房跟贷款哪个好 按揭贷款借款人必须具备下列条件: 法的; 有稳定的经济收入,信用,有偿还贷款本息的能力; 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件; 有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款; 有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人; 贷款行规定的其他条件。 买房子贷款还是全款合适? 介绍下买房和贷房的优缺点——
一款买房
好处:
1、全款买房优惠多
一次性付款额高,但优惠力度也大,开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣。同时,没有贷款利息。
2、无债一身轻
人们不喜欢欠债,许多人欠债会觉得有心理负担。全款买房后,不用担心日后的经济压力,可以从容安排自己的生活和工作,不需要为还款操心,更不用换个工作、出去旅游,都要考虑房贷压力。
3、转手容易
付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手取现快,退出容易。即便不想出售,将来发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
坏处:
1、资金压力大
如果资金不充裕,一次性买房压力大,也许影响消费者其他投资项目。
2、投资风险大
除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,否则遇上烂尾楼、开发商跑路等情况,倒霉的还是购房者。
二、贷款买房
好处:
1、攒够了首付,符合条件就可以买房,不必花费太多钱。
2、贷款买房,是将鸡蛋放在不同的篮子里,可以将多出的钱作别的用途,这样资金使用灵活。
3、向银行贷款,银行出于风险考虑,会替买房人把关,所以房产项目的优劣银行自然关心。银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,保险性高。
坏处:
1、借款人背负债务。首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。 买房的时候,全款买房还是贷款买房,要充分考虑二者的利弊,再依据自己的实际情况和个人喜好而定。 全款买房和贷款买房需要哪些证件
一料: 户口本,身份证,结婚证(单身单身证明),单位收入证银行流水账单,不同政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明。 【全款买房证件和手续】 证件: 已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 单身:身份证、户口本、单身证明 手续: 一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证。 【贷款买房证件和手续】 证件: 已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。 单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。 手续: 新房:独自去银行面签。 二手房:和卖房者一同去银行面签。 以上就是购买房子时所需要准备的买房证件以及相关手续流程,希望对即将买房的小伙伴提供帮助。
(以上回答发布于2017-04-12,当前相关购房政策请以实际为准) 点击领取看房红包,百元现金直接领
全款买房,钱不够。想从银行贷款。怎么贷? 直接去银行不就行了 买房需要交全款 如何在银行贷款? 自已要有稳定的收入 买新房贷款或全款各需要哪些手续? 全款房需要身份证和钱。贷款买房需要身份证户口本结婚证。收入证明。就可以了 贷款买房能贷全款吗
贷款买房贷全是“零首购房,一般在购二手房是样的机会和操作空,购新房是没有这样的机会的。 贷款购买二手房,总价-贷款=首付,那么总价不变的情况下,要想首付低,就只有多贷款,而二手房贷款购买,银行贷款的发放是以评估值作为参考,那么就出现了首付低的几种情况: 1、房子总价明显低于市场价,假设评估价和市场价一致,一套价值50万的房产只卖40万,那么银行就只贷到35万,首付只需5万。 2、高评高贷,一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合,将评估价值虚高,本来只值40万的房产,评估到50万,这样也造成低首付或零首付的现象。 扩展资料: 贷款买房条件程序: 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 参考资料来源:-贷款买房
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