房屋抵押银行贷款放款（朋友办房屋抵押贷款 说银行要放款到第三方账户 。）

如何用房屋做贷款（2）？

一、银行抵押可用哪些抵押？

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。银行抵款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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银行房屋抵押贷款申请到放款一般至少需五天。

如内没有银行贷款：则需要

权利人及配身份证。

权利人及配偶的户口本、基金、现金存折住房抵押贷款申请资料,请提供出生证。

如房产内还有银行贷款：则需要

1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。
2.如房产证权利人有未成年儿童,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
3.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票。
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5.收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

拓展资料：

一、业务简述
个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。

二、适用对象
凡具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间，能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的房屋抵押，均可申请个人房屋抵押贷款。

三、特色优势
用途广泛：可用于个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法用途。
期限较长：贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年。
金额较高：最高不超过抵押房产价值的70%。
还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法。

四、开办条件
（一）具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
（二）具有良好的信用记录和还款意愿；
（三）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
（四）有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定；
（五）能提供合法、有效、可靠的房屋抵押；
（六）在我行开立个人结算账户。

五、开通流程
对于客户使用产品或服务前需完成的业务开通申请流程、我行办理业务开通的时间、场所的说明。

六、服务渠道与时间
客户可向我行开办个人房屋抵押贷款业务的支行申请。

七、操作指南
（一）客户申请。客户向我行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
（二）签订合同。我行对客户提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续；
（三）发放贷款。经我行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，我行按合同约定方式发放贷款；
（四）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
（五）贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
1. 正常结清。在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款。
2. 提前结清。在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向我行提出申请，经审批后到指定会计柜台进行还款。
3. 贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由我行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

八、常见问题
（一）客户要承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。
（二）个人房屋抵押贷款担保方式仅限于房产抵押，抵押物须为借款人本人（含配偶）名下的住房、商用房或商住两用房。

中国工商银行-个人房屋抵押贷款

房押贷款一般多久放款？华富为您解答：如您提交申请资料齐全批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，要直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

此外，需要提醒大家的是，若是办理房产抵押贷款，而个人同时也急需用钱，能找当地的贷款公司委托申请房产抵押贷款，这样一来房产抵押贷款的放款时间会更快。

需要办理房产抵押贷款可以免费咨询华富资本。要了解可以点击这里查看资料：房产抵押贷款一般多久放款？

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