美国房屋贷款（美国买房银行贷款需要准备什么材料）

爱卡网小编 · 发表于 2020-7-10 20:39:10

美国买房银行贷款需要准备什么材料
信息:
•需提供所有关方和卖方签订的购买合同/购买协议的复印件（或有其他能证明有购买的文件）。

收入信息(雇佣关系):
•提供60天内的发放工资的存根; 以及银行的存单证明和每月银行流水账的复印件
•提供工作证明和劳动合同/协议的复印件
•需提供贷款人过去两年内在中国报税单的复印件

收入信息（自己经营）证明借款人必须是公司的持有者，或者提供用人单位的其他证明
•需拥有CPA执照的会计师提供借款人的收入证明，并附上该会计师的CPA执照
•需提供公司章程的复印件
•需提供借款人公司注册证书的复印件
•需提供借款人过去两年内在中国报税单的复印件

资产信息:
• 需要提供过去3个月以内的所有银行账户的对账单以及投资理财产品如401K， IRA, 投资股票或者理财基金等 (请务必一同附上银行的对账单/流水账的所有页面)

2-3封银行的推荐信:
•推荐信内容需银行证明此借款人是何时开始在银行开户，包括账户号码，现在银行余额以及在过去12个月内的平均每月余额。
•信件中还必须包括银行负责人的联系方式（负责借款人管理或者开户账户的人）。

信用信息:
•提供至少3封信用报告信，这些信用报告需来自信用卡公司并且可以证明借款人开立这个账户至今至少存在24个月/2年，在这段时间内借款人都有按时完成或者结清所有欠款，在信件中必须提供借款人目前的已透支的金额，剩余透支的金额以及需要还款的金额。外国信用机构如（Visa-威士卡， MasterCard-万事达卡，Diners ‘Club-大莱信用卡，American Express-美国运通卡，或其他国家信用卡）
•美国信用卡公司提供的信用记录和/或者是外国信用卡公司提供的信用证明。

其他信息:
•提供两种不同证件的复印件: 如驾照，护照，身份证
•如果是外国借款人必须提供护照和签证页
•如果你有房屋保险的代理人希望我们和他们联系，请留下他们的联系方式
•需提供以下复印件，如有其它房产，需提供房产证，如房子在出租需提供租赁合同，房屋贷款的复印件，或这个房屋已经没有贷款完全属于借款人，每年的房产税以及房屋保险
在美国贷款买房的利率是多少
一般是三点多，或者是四点多
时间越长利率越高
五年期，十五年期，三十年期利率不一样
查收人和信誉与不差收入和信誉的利率也不一样
前者低，后者高出不少
哪位说说外国人在美国买房能贷款吗
目前澳洲本土很多银行，包括在澳亚的四大主要银继停止了给海外买家进行贷款的。这使得国内无法全款购房的买家很慌，尤其是已经支付了首付款的买家更是担心，那么现在购买澳洲房产还可以贷款吗，答案是可以的，所以对于需要贷款购买澳洲房产的中国人来说，还是有办法的。
对于澳洲房产贷款来说，这两年开始相对比较麻烦了，在2016年4月以前，大家都可以非常容易地获得澳洲当地银行70-80%的贷款。但是到目前为止，澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家进行贷款的业务。
为什么澳洲各银行纷纷拒绝贷款
这其实主要还是因为海外购房者自身存在一些问题，从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百中国人在申请海外房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。由于澳洲银行当时对中国人提供的材料审核非常宽松，行业内的一个普遍看法是，做假材料比提供真实材料还要节省时间，效率更高。
于是，澳洲各银行纷纷收紧了海外收入贷款通道，包括澳大利亚四大银行：ANZ银行、Commonwealth银行、Westpac银行宣、NAB银行。这种情况逐步蔓延至澳洲其他非银行类金融机构。他们采取的措施都是先不断提高面向海外人士的贷款要求，最后宣布完全拒绝海外人士贷款申请。
澳洲房产贷款的途径还有哪些
既然澳土银行无法贷款，那么除了澳洲当地银行以外，有没有其他的贷款途径呢，答案是有的，主要是一些非澳洲当地的国际性银行，包括我们国内也有很多，还有就是一些私募基金也是可以的。
银行贷款和基金贷款的区别
银行的产品费用较低，但是材料审核严格，并且往往需要贷款申请人和银行有其他的业务关系。
基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，适合因各种原因无法通过银行审核的投资者或者是当作过桥贷款使用。
在选择贷款渠道时也需要谨慎，虽然像这样可以提供房贷产品的平台有很多，但也有好坏之分，贷款产品差异还是挺大的，所以选择的时候要多了解，多比较，选择可靠的平台。
澳洲房产贷款条件需要满足哪些
要想贷款当然也不是没有条件的，那么澳大利亚买房贷款条件需要满足哪些呢？这方面贷款机构不同，金融产品不同，所需材料可能会有所不同，但是基本需要下面这几个方面材料。
1、贷款人资产：这方面一般包含原有房产，存款，汽车，财物等；
2、贷款人债务：需要提交贷款人其它贷款情况，其它负债情况；
3、贷款人收入：需要了解贷款人的薪资水平以及其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；
4、贷款人支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明；澳洲房产贷款利率是多少
在贷款方面，澳洲房产贷款利率则是大家比较关心的问题，那么澳洲房产贷款利率是多少呢？在这方面，每个银行可能不同，还可能会根据贷款者的个人情况而定，澳洲房屋贷款一般可以分为浮动利率和固定利率，一般固定利率要比浮动利率更高一些。
对于购买澳洲房产贷款问题，以上作了详细的介绍，如果您还有什么问题或者疑惑，可以直接进行咨询，我们将有专业的澳洲购房顾问为你一对一进行专业的讲解。
在美国买房贷款需要什么条件
很多中国人其是有钱人都选择洲买房子的是投资，有的是自己居住用，但并非没钱就不能去澳洲买房子，因为在澳洲购房并非需要全款才行，中国公民在澳洲买房子也是可以贷款的，下面针对在澳洲买房贷款条件有哪些我们一起来了解一下吧。
在澳洲贷款买房一直都不是什么难事，其实在早些年在澳洲贷款是非常简单的，只不过后来因为国内一些贷款者采用虚假信息，导致澳洲本土银行对中国公民的贷款不是那么友好了，但是即使如此，想要贷款还是有很多途径的。
在澳洲买房贷款可以通过哪些途径
除了澳洲本土银行以外，中国公民想要贷款的话还可以通过一些非澳洲当地的国际性银行，包括我们国内也有很多，还有就是一些私募基金也是可以的。不过大家要知道，银行的产品费用较低，但是材料审核严格，基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，可以说各有所优吧。
在澳洲买房贷款条件有哪些
当然了并不是所有人都可以在澳洲贷款买房的，一般来说在澳洲买房贷款需要满足以下条件。
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。
2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。
3、同意以所购的房产作为抵押物。
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
澳洲买房贷款需要哪些方面的材料
当满足了贷款条件之后，根据选择贷款机构和金融产品不同，所需提交的贷款材料也有不同，不过一般无外乎四方面，包括个人资产信息、个人债务状况、个人收入情况以及个人支出情况。主要是贷款机构要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，所以大家在贷款的时候可以提前准备这四方面的材料，具体的还要以贷款方的要求为准。具体介绍如下：
1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；
2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；
4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明；
以上就是有关在澳洲买房贷款需要的条件介绍，如果大家也想去澳洲贷款买房，那么就需要专业购房顾问的帮助，可以咨询咨询或者电话咨询获取这方面的帮助。
相关文章：
怎么样才能在美国直接申请房贷
如果外有条件用现金或资产将的所有费用一次付清，那当然别论。这样的买儿都会欢迎，唯一的条件是能够证明这笔钱是你的合法财产。

绝大多数人通过银行贷款在美国买房。贷款的一个基本条件就是买主要有还贷能力，要么有稳定和足够的收入，要么有可靠的、可以变现的资产作为抵押。所以代表卖主的贷款机构一定会对买主进行严格的审查，在合格的买家当中挑选最可靠的一位，这位买家并不一定是出价最高的。因而外国人（这里指税法里的非美国人）常常没有美国的社会安全号码，也没有足够的信用历史，贷款公司很难查验他们的收入、资产和还贷能力，所以对他们购置房地产就会更加严格。

外国买家想要取得贷款，条件比美国人苛刻。一般来讲，贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%，大大高于美国人的20%，而且余额的贷款利率也会比较高。今天美国购房贷款利率低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。

另外一个问题是语言和文化障碍。作为贷款必要条件的收入和资产证明需要翻译和公证，而在某些国家这可能成为一个严重的问题。一个外国人想要买房，声称自己在国内有足够的收入可以作为担保，但是又不愿意将所有的收入都列在贷款申请表上，因为担心一旦被国内税务部门发现，他在自己的国家需要交的税将超过他在国内申报的收入总数。

美国媒体报道：随着美国就业市场的好转加之天气回暖，美国贷款购房者意向达到两年来的最高点。美国本地人买房申请房贷非常容易，因为有社安号，可以清楚地查清贷款人的信用记录，而外国人因为没有社安号，无法知道其信用记录，这样贷款机构就需要仔细核查。

外国人在美买房申请房贷时，面对各式房贷选择时，要多方考量自己的条件。哪家银行提供相关的服务，选哪家银行，什么样的汇率，每年的地产税要支付多少，如果房子需要修缮所需的费用，这些都是需要思考的问题。

全美房地产市场景气已经恢复到经济衰退之前的水准了，而且持续成长，因此，房贷市场放贷对象要比起经济衰退前要来得多元化，人们如果想要举借房贷，不会再受到严格的筛选，换句话说，举借房贷的选择变多了。

即便如此，人们举借房贷时还是害怕去处理棘手复杂的事情，所以，近几年来，借贷30年固定房贷的人仍居绝大多数，因为这么做最简单，房贷业者接触到的大部份顾客只对这种贷款有兴趣。

最近，30年固定房贷利率下滑，更让人们对举借30年固定房贷充满兴趣，但是，市场上的房贷选择并不是只有这么一种，举借房贷时应多方考量，才能选出最划算有利的。

专家说，经济衰退过后，房贷市场变得比以前简单，概分为固定房贷和浮动房贷两大类而已，不再有复合式贷款等等复杂的选择，选择起来也就单纯得多。即便如此，还是要理智的用心根据自身状况谨慎选择，无论做了怎么样的选择，都要以打造一个负担得起的未来的家为最终目标。

最新的法令规定贷款业者必须清楚揭露贷款内容给消费者，但是靠人不如靠己，贷款时还是得自己睁大眼睛，自我查看信用史和储蓄状况。

很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金，而是对美国超低的贷款利率所吸引，希望能借助资本优势，最大化发挥投资优势。一般来讲，美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮，但比较国内的利率仍然低出不少。

外国人如何接洽美国贷款机构

（1）贷款经纪人

美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。

（2）商业银行

商业银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。

（3）抵押贷款银行家

抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。

如何获取银行批贷预先合格

一旦找到了最好的放贷机构，下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准（各家不同）决定您能承受的贷款额。

预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款，以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。

关于您的抵押贷款要求，一定要对放贷机构诚实，包括您计划如何使用房产。如果您不诚实，即使贷款通过了，放贷机构会坚持当时就付全款，或者他们通过法拍屋收走房产。

银行会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格：

(1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作);
　　(2)过去两三年是否有份稳定的工作;
　　(3)目前的收入是否可靠;
　　(4)付款记录是否良好;
　　(5)长期借债是否不多，比如贷款买车;
　　(6)是否有一笔存款用于首期款的支付;
　　(7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。

那么，中国人如果要在美国贷款购房，流程是怎样的?需要做什么准备工作，如何才能顺利获得贷款呢?

首先让了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。

　　(1)选择能为您提供贷款的放贷机构
　　(2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构
　　(3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格
　　(4)按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核
　　(5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值
　　(6)与抵押贷款职员成交贷款
(7)结算贷款成交一揽子费用机构

面对各式贷款选择时，要多方考量自己的条件。以下是几个考量重点：

第一：预算、成本

这里所指的预算和成本不仅仅只是贷款之后每个月要支付的金额，还包括要维持一个屋子运作所需要的种种花费，如果无法筹措到足够的费用，恐怕就很难让房地产增值。

第二：要仔细查看利率

除了贷款利率，还要注意年度百分比利率（annual percentage rate，APR），这个年度百分比利率指的是贷款利率外加借贷机构所收取的任何一种费用，APR是用来更深层比较不同贷款的重要依据。

第三：一定要提出问题

签约贷款最重要的一个原则是，务必要确实了解贷款的每个细节，尤其当您搞不清楚各项费用所指为何、以及从何而来时，一定要问个清楚。
美国房屋贷款利率有哪些种类？
美国房款通常有30年、20年、15年、10年的利率，或者7/1ARM、5/1ARM等可调率。
1. 固定利率贷款
固定利率贷款因为利率不变让人觉得非常安心，很多人会选择30年固定利率贷款，虽然时间长，但是每月贷款额度分摊下来的贷款月供低，在同样首付和收入的前提下，这种贷款方式可以获得银行更高的贷款审批额度，一般房产经纪人也会经常推荐这种贷款模式。
2. ARM模式贷款
所谓ARM，就是Adjustable-Rate Mortgage。如7/1ARM，就是说如果还款时间为30年，则前7年利率不变，以后每年利率都在限制最大变动幅度的前提下，根据市场情况进行调整。
ARM前几年的利率通常比较低，在固定利率期结束后，ARM的利率会随着市场变化而变化，这就存在着一定的风险性，如果市场行情在走高，那么后期房贷利率就有可能会增加。

美国买房贷款时，影响贷款利率因素有哪些呢？
1. 信用分数
信用分数这一点就不老生常谈了，地产君之前有详细分析过，各位看官不妨移步瞧一瞧，一定会有不小的收获。
2. 重新贷款还是新房贷款
举个例子，甲用户的信用分数为650分，贷款和房价的比率是80%，是出租房屋申请重新贷款，乙是新买房自住，信用分数730分，那么甲的贷款利率一定会比乙高。因为乙的信用分数更高，且房子自住，房主本人就一定会极力保住房屋，从而银行的风险就会小一些。所以，美国贷款利率归根到底就是取决于银行对贷款者的风险评估。
3. 十年债券利率
经济环境也是影响利率的主要因素。大多数买房者的初始贷款年限是30年限的，但多数购房者会选择在10年后重新贷款，因此财政部十年债券利率会成为影响利率变化的主要方面，这它往往会决定贷款利率是升是降。并且由于财政部十年债券利率是美国政府官方出品，所以它往往也是其他债券利率的一种参考标准。
因此，预测美国贷款利率比较好的方法就是看十年债券利率的走势，人们可以在报纸上或者金融网站上看到这个债券利率。美国房贷利率往往是跟着债券利率走，通常30年定房贷利率是要在十年房贷利率上加上1.70%，当然，这个幅度也会随时改变，但这仍然不失为观察贷款利率的主要方法之一。
美国房贷利率是多少
美国最贷利率：
时间 30年押贷款固定利率(%) 15年期抵押固定利率(%) 5年期抵押贷款浮动利率(%) 1年期抵押贷款浮动利率(%)
2015年05月01日 3.6800 2.9400 2.8500 2.4900

1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
2、美国房贷利率是由美国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。美国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

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