非普贷款（普通住宅和非普通住宅有什么区别，首付比例需要付在多少？）

购商贷购房时，一定要考虑房屋是普通住宅还是非普通住宅其是二套购房家庭。

商贷购房如何认定普通住宅和非普通住宅？

根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》（京建发【2014】382号）文件要求，普通自住房需同时满足以下三个条件（三种条件有一条不满足的即为非普通住宅）：

1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，以评估报告所示容积率为准；

2.单套建筑面积在140平方米（含）以下，以房产证所示建筑面积为准；

3.依照房产所在区域，满足所购房产的单价或总价（满足其一）不超过所在区域的地区指导价（见下表）。

二、商贷买首套房，普通住宅与非普通住宅首付差多少？

商贷购买首套房，普通住宅最低首付款比例为35%，非普通住宅最低首付款比例为40%。相同条件下，购买非普通住宅比购买普通住宅，多支付5%的首付款。

例：小明单身在京无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，预在北京购买一套网签价为340万元，面积90平的住宅，若房子位于5环内或5-6环之间（容积率均为1.0），首付差多少？

经计算该房屋的单价为：340万元÷90平≈37778元/平米

1.若房子位于5环内，则为普通住宅：

首付款最低为340万元×35%=119万元

2.若房子位于5-6环之间，则为非普通住宅：

首付款最低为340万元×40%=136万元

3.小明买位于5-6环之间房子比购买位于5环内的房子多支付的首付款为：

136万元-119万元=17万元

三、商贷买二套房，普通住宅与非普通住宅首付差多少？

商贷购买二套房，普通住宅最低首付款比例为60%，非普通住宅最低首付款比例为80%。相同条件下，购买非普通住宅比购买普通住宅，多支付20%的首付款。

例：小王在北京无房，但已在外地商贷购买一套住宅。预在北京购买一套网签价为400万元，面积110平的住宅，若房子位于5环内或5-6环之间（容积率均为1.0），首付差多少？

经计算该房屋的单价为：400万元÷110≈36364元/平米

1.若房子位于5环内，则为普通住宅：

首付款最低为400万元×60%=240万元

2.若房子位于5-6环之间，则为非普通住宅：

首付款最低为400万元×80%=320万元

3.小明买位于5-6环之间房子比购买位于5环内的房子多支付的首付款为：

320万元-240万元=80万元

注：公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。

该内容仅在北京适用

一普宅是指：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不1.0);

2、单套建积在144米以上(不含144平方米);

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

而非普宅的首付标准有和普宅的有所区别，首付比例如下：

无房无贷   30%

无房有贷   70%

有房无贷   70%

有房有贷   70%

房是指广州的房子，贷是指全国的住宅贷款

北京市享收优惠政策的普房认定标准如下

1、住宅小区建筑容积率1.0（含）以上；

2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；

3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

根据2014年最新调整的普通住房认定标准:

五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

普通住宅首套首付35%，二套首付60%

非普通住宅首套首付40%，二套首付80

北京市享收优惠政策的普通住房认准如下：

1、住宅小筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套建筑在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；

3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。

如果在上海的，也是上海买房的，那么最新的政策是这样说的，shqianyy

  2016年11月29日居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

　　在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

20173月17日  住建委发布《》

北京市住建委发布通知，对差信贷政策做一步完善，要求企业购买商品住房需满3年方可上市交易，且交易对象为个人的需要符合限购资质；家庭名下无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录，购买普宅首付不低于35%，非普宅首付不低于40%，家庭名下已有1套住房，以及无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普宅首付款比例不低于60%，非普宅比例不低于80%；暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

普通住宅与非普通住宅的区别：

       1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)

　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

   环线                                  单价                                             总价

                                     （元/平方米）                              （万元/套）

  5环内                                39600                                            468

   5-6环                              31680                                             374.4

   6环外                               23760                                            280.8