土地承包贷款（我承包了500亩土地承包合同能贷款吗）

爱卡网小编 · 发表于 2020-7-3 19:25:44

承包农村土地能用贷款么
您是说承包土地抵押借贷吗？目前国家正在试点，可以农村土地承包经营权抵押借贷，但必须有集体土地承包经营权证书，才能办理手续。如果没有发放经营权证书，只能以别的财产抵押。不能直接以承包地抵押借贷。
土地承包贷款多少
开办农村土包经营权抵押贷款务必“四 %D%A作者：杨晓谋　发布时间：2009-05-08源：中国新金融网 %D%A--------------------------------------------------------------------------------%D%A 当前，农村信用社加大了信贷产品创新力度，正在积极探索土地承包经营权抵押贷款新产品。根据《物权法》和《农村土地承包法》规定，农信社可以办理土地承包经营权抵押贷款，但有几个问题需要注意。%D%A一、设定抵押要合法%D%A土地承包经营权是承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利，是农村承包经营关系的新型物权。抵押，是指债务人或者第三人转移法定财产的占有，将该财产作为债权的担保。依附于集体经济组织的土地的承包经营权其本质就是集体土地的使用权。土地承包经营权并不是所有都可以抵押的，必须同时符合以下几个条件的土地才可以抵押：%D%A （一）只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包；%D%A （二）通过招标、拍卖、公开协商等方式承包上述农村土地，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的；%D%A （三）须经发包方同意抵押。%D%A超过上述范围，例如将其承包耕地的土地承包经营权进行抵押是无效的，不会获得法院的支持。%D%A二、抵押条件要具备%D%A（一）农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料（如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同）；%D%A（二）土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策；%D%A（三）具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地；%D%A（四）经营土地没有改变农业（或渔业、林业）用途。%D%A三、价值认定要合理%D%A （一）土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告（意见书）进行确认；%D%A （二）或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。 %D%A四、抵押登记要合规%D%A（一）办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记（一般为农村经营管理局）。%D%A（二）抵押登记应至少提供以下材料：%D%A 1、抵押登记申请书;%D%A 2、农村土地承包经营权权属证明材料（包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等）；%D%A 3、地上附着物价值情况说明；%D%A 4、抵押合同; %D%A 5、农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料；%D%A 6、抵押人与抵押权人身份证明要件（包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等）；%D%A 7、抵押物的评估报告或评估确认书；%D%A 8、抵押登记部门要求的其他资料。%D%A 农村信用社在取得相关抵押登记权证后，根据借款合同才能发放贷款。
承包土地贷款怎么贷？
有流水吗三月
农村土地承包经营权怎么贷款？
农地承包权贷款就是我们所说的土地贷款，是以农民对土地的承包经营权这种权利作为担保，如无法还款时，土承包经营权转让出去以获得经济利益来还款。
国家对农村土地的承包、经营、转让、耕种等方面都有严格限制。土地的承包经营权不同于其他可抵押贷款的私人权益，农村土地贷款存在难于估值和变现的问题，这对贷款金额和放款效率都有影响。
土流网推出“土流金服”的模式，农民向金融机构提出贷款申请，同意后由土流网土地估价专家评估其土地价值以及放款金额，并出具书面报告，最后由银行放款。
如果农民因特殊原因不能及时还款，土流基金会划拨资金先行赔付给银行，之后依法将该农户抵押的土地经营权以合理价格转让，待新的转包受让方转包期限届满后，土地承包经营权自动退还给原农民。
有农村土地承包权证可办贷款吗
可以贷款；
　　农地经营权抵押贷款是指借款人在变土地所有权包权性质，不改变农村土地农业用途的条件下，将农村土地承包经营权及地上附着物作为抵押担保向农业银行申请办理的借款业务。
　　农村土地承包经营权抵押贷款对象为依托农村土地开展农业生产经营的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业及家庭承包经营农户等农业经营主体。
　　借款申请人除符合农业银行信贷基本制度和单项信贷产品的基本条件外，还应具备以下条件：
　　（一）具有较丰富的种养经验和技术，其中从事农业种植业生产经营时间不低于2年，从事养殖业生产经营时间不低于3年。
　　（二）从事农业生产经营项目自有资金比例不低于30%。
　　（三）大田作物种植。水稻、小麦、玉米、大豆等粮食种植面积一年一熟地区不低于100亩，一年两熟地区不低于50亩；棉花、蔬菜、莲藕等经济作物种植面积不低于50亩。
　　（四）水产品养殖。鱼池、网箱精养面积不低于50亩，大湖、水库散养面积不低于500亩。
　　（五）设施及特种农业。采取温室大棚等设施开展农业生产经营的，以及从事林果、花卉、苗木、人参等特种农业的，种植或养殖面积不低于5亩。
　　（六）以家庭承包方式取得农村土地承包经营权开展农业生产经营的，种植或养殖面积准入条件可为以上第三至第五款标准的50%。
土地承包证可以贷款吗？
一、按现行《法》、《农地法》、《担保法》，“农地承包经营权不能抵押”。
二、现实中的农民用土地承包经营权抵押贷款，我知道一例：沈阳市法库县长岗子辣椒专业合作社以土地承包经营权为抵押从当地信用联社获得了30万元贷款。但就在贷款到账的几天后，合作社牵头人李立山却将这笔曾被当地媒体誉为“全国首例土地承包权抵押贷款”还回了当地的信用联社。
三、本人认为等将来法律法规的明确相关规定后，农民用土地承包经营权抵押贷款是可行的。
我承包了500亩土地承包合同能贷款吗
土同能贷款吗?根物权法》和《农村土地承包法》规定信社可以办理土地承包经营权抵押贷款，但有几个问题需要注意。下面，律师365小编为大家详细介绍。
一、设定抵押要合法
土地承包经营权是承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利，是农村承包经营关系的新型物权。
抵押，是指债务人或者第三人转移法定财产的占有，将该财产作为债权的担保。依附于集体经济组织的土地的承包经营权其本质就是集体土地的使用权。
土地承包经营权并不是所有都可以抵押的，必须同时符合以下几个条件的土地才可以抵押：
(一)只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包;
(二)通过招标、拍卖、公开协商等方式承包上述农村土地，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的;
(三)须经发包方同意抵押。超过上述范围，例如将其承包耕地的土地承包经营权进行抵押是无效的，不会获得法院的支持。
二、抵押条件要具备
(一)农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料(如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同);
(二)土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策;
(三)具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地;(四)经营土地没有改变农业(或渔业、林业)用途。
三、价值认定要合理
(一) 土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告(意见书)进行确认;
(二)或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。
四、抵押登记要合规
(一) 办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记(一般为农村经营管理局)。
(二)抵押登记应至少提供以下材料：
1、抵押登记申请书;
2、农村土地承包经营权权属证明材料(包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等);
3、地上附着物价值情况说明;
4、抵押合同;
5、农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料;
6、抵押人与抵押权人身份证明要件(包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等);
7、抵押物的评估报告或评估确认书;
8、抵押登记部门要求的其他资料。
农村信用社在取得相关抵押登记权证后，根据借款合同才能发放贷款。

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