数据｜凯德、太古、恒隆等港外资50家购物中心2019上半年业绩盘点_毛收入

爱卡网小编 · 发表于 2022-11-14 15:52:10

6.综合

配合高端住宅的开发，嘉里的商业体在城市布局上更为广泛，且在城市中的分布区位更为多样。与恒隆类似，同样各地项目经营冷热不均。但综合开发中销售物业的获利也让嘉里对新项目的养商期有更充足的耐心。

7.承压

经济形势的不确定性，让无论一线还是二线城市办公楼物业普遍感受到压力。

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凯德商用中国信托（CRCT）

Capital Retail China Trust

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截止2019年6月30日，CRCT拥有并投资于位于中国八个城市的11家购物中心的投资组合。

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上半年总计实现毛收入5.545亿元人民币，净资产收入为4亿，提升11.1%，表现较好的原因是整体租金增长强劲和较低的运营费用。

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通过积极主动的资产管理工作，2019年上半年租约调整平均增幅为7.5％，商场客流与商户销售额整体同比增长6.7%。投资组合出租率为97.0%。签订的新租约包括流行品牌和令人耳目一新与购物者产生共鸣的概念，增强了商场作为社交空间对家庭和年轻的购物者的吸引力。

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按照项目估值161.12亿计算，投资组合整体NPI收益率为6%。

2

恒隆地产有限公司

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2019年上半年，恒隆的物业租赁表现延续自去年下半年以来的强劲增长动力。租户的零售额及租金收入均保持稳健，而增长的趋势持续。

物业租赁的总收入增加至港币42.04亿元。以人民币计算，内地物业组合的收入增加7%，而香港物业组合的收入同比增加3%。尽管受中美贸易纠纷及其他环球不明朗因素影响，物业租赁表现可观。

物业租赁---内地

期间，除正在进行大型翻新工程的上海的港汇恒隆广场商场以及无锡的恒隆广场办公楼，所有的内地物业皆收入增长。

内地物业总收入增加7%至人民币18.94亿元。营业盈利增加9%至人民币12.86亿元。平均边际利润率上升至68%。

上海整体物业收入同比增加4%，上海以外地区的物业收入同比增加14%。

恒隆地产内地已开业物业名称及城市

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商场

内地的八个商场的总收入增加8%至14.79亿元。

上海的恒隆广场

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商场的收入及零售额均双位数字增长，分别为11%及15%。

上海的港汇恒隆广场

受2017年启动的大型资产优化计划带来的短暂影响。商场的收入减少4%至人民币3.94亿元。第一期优化工程已经完成，北座于2018年9月重新开业。第二期工程预期将于2019年底起分阶段完成。

沈阳的皇城恒隆广场

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租金收入增加23%至人民币9,500万元。零售额大增29%。商场租出率上升4个百分点至91%。

沈阳的市府恒隆广场

商场收入增加3%。租出率进一步上升至94%。零售额增加3%。

济南的恒隆广场

商场收入增加12%至人民币1.58亿元。租出率上升至95%。零售额增加11%。

无锡的恒隆广场

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商场收入增加26%，零售额增加25%，租出率上升至93%。

天津的恒隆广场

商场收入增加3%，由于正在进行租户重组和优化租户组合，租出率下降3个百分点至83%。四楼的部分区域整备改造成一个吸引年轻一代的主题区，于今年开业。期内商场零售额增加2%。

大连的恒隆广场

商场2019年上半年表现强劲。收入及零售额分别上升30%及27%，租出率上升至79%。商场第二期部分计划于2020年第二季度起分阶段开业。

办公楼

期内，上海的恒隆广场、沈阳的市府恒隆广场及无锡的恒隆广场四座办公楼的收入增加5%至人民币4.15亿元。各地办公楼的租金收入占我们内地租赁收入22%，证明这是稳定可靠的收入来源。

上海恒隆广场

上海恒隆广场受惠于租出率上升，上海的恒隆广场办公楼的收入增加4%至人民币3.12亿元。在招揽新客户上的努力，加上现有客户承租更多面积，带动了平均租出率上升三个百分点至94%。

沈阳恒隆广场

沈阳市府恒隆广场办公楼的收入增加11%至人民币6,300万元。办公楼高区的六个楼层于2018年7月已投入使用，带动租出率上升四个百分点至89%。位处办公楼最顶19层的康莱德酒店预期于今年稍后开业。

无锡恒隆广场

无锡恒隆广场办公楼的收入减少3%至人民币4,000万元。租出率下降一个百分点至90%。第二座办公楼正进行预租，预计将于2019年下半年交付予租户。

物业发展

发展中投资物业的总值为港币403.35亿元，包括位于内地的昆明、武汉及杭州项目，以及沈阳和无锡项目的余下发展期数。这些项目涵盖商场、办公楼、酒店和服务式寓所。

昆明恒隆广场

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昆明恒隆广场的建筑工程正如期推进，测试及调试工程亦正在进行。昆明的恒隆广场是一个综合发展项目，总楼面面积达432,000平方米，包括一座世界级购物商场、一幢甲级办公楼、服务式寓所、酒店及停车场。商场及办公楼均预期于今年下半年开业。商场约85%的面积已租出，办公楼的预租情况亦取得良好进展。

武汉恒隆广场

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武汉的恒隆广场正在按计划建造，这是一个综合商业项目，总楼面面积达460,000平方米。该项目将包括一座大型购物商场、一幢甲级办公楼、服务式寓所及停车场，预计将于2020年起分阶段完成。商场和写字楼招租活动已经展开。

沈阳市府恒隆广场

沈阳的市府恒隆广场办公楼的顶层19个楼层改建成康莱德酒店的项目即将完成。该酒店计划于今年下半年投入营运。这家五星级酒店将提供315间客房和一个可容纳超过500名宾客的大宴会厅。该酒店的进驻将实现我们将市府恒隆广场打造成一站式高端购物、娱乐、商业及住宿体验最佳选择的愿景。

无锡恒隆广场

无锡恒隆广场第二座办公楼的建筑工程已接近完成。该甲级办公楼位于无锡的恒隆广场东南方，将为项目增加可供出租的总楼面面积达52,000平方米。办公楼现已开始招租，并计划于2019年下半年交付予租户。无锡二期开发的总体规划已于2019年3月获政府批准。项目包括豪华服务式寓所及一间精品酒店。

杭州恒隆广场

杭州恒隆广场是一个高端综合商业项目，项目地上总楼面面积达194,100平方米，包括一座世界级购物商场、办公楼及酒店。该项目已经动工。期内，我们已悉数支付地价，并已接收土地。项目计划于2024年起分阶段落成。

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太古地产有限公司

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2019年上半年，集团的总收入75.1亿港币。租金收入总额增加6%，至港币63.46亿元。反映香港及中国内地办公楼物业的续约租金上调以及中国内地和美国的零售销售额上升。

于2019年6月30日，集团物业组合的楼面面积约2,930万平方呎。集团应占总楼面面积中约有2,680万平方呎为投资物业。在香港，集团应占投资物业组合约1,440万平方呎，主要包括甲级办公楼、零售物业、酒店、服务式住宅及高尚住宅物业。在中国内地，太古地产在北京、广州、成都及上海的优越地段持有六个大型商业发展项目的权益。

投资物业组合的总楼面面积

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投资物业---内地

中国内地物业组合楼面总面积为1,450万平方呎。其中已落成物业共1,300万平方呎，150万平方呎正在发展中。

2019年上半年，中国内地投资物业应占租金收入总额合共21.47亿港币。2019年6月30日，中国内地投资物业估值为港币762.21亿元，其中太古地产应占权益为港币536.78亿元。

中国内地零售物业组合

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下表列出中国内地已落成物业组合（不包括物业买卖部分）预计应占楼面面积。

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零售物业

2019年上半年，集团中国内地零售物业组合的租金收入总额为港币11.93亿元。以人民币计，较去年同期相比上升百分之十六。

北京三里屯太古里

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北京三里屯太古里的租金总额上升，零售销售额增长9%；于2019年6月30日，商场整体租用率为100%；三里屯太古里西区将翻新成为三里屯太古里的延伸部分，预计将于2020年竣工。

广州太古汇

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广州太古汇由于租户组合有所提升，广州太古汇的租金收入总额上升。零售销售额增长15%；于2019年6月30日，商场楼面已经全部租出。

北京颐堤港购物商场

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北京颐堤港购物商场的租用率为99%。商场对租户组合进行了优化，零售销售额于2019年上半年上升18%。商场正成为北京东北部重要的生活品味购物中心。

成都远洋太古里

在期间内，租金收入总额上升，零售销售额增长19%。于2019年6月30日，租用率为98%。

上海兴业太古汇

上海兴业太古汇在2019年上半年，商场的零售销售额增67%，人流自2019年初以来稳步增长。于2019年6月30日，租用率为98%，92%的商铺经已开业。

办公楼

集团中国内地办公楼物业组合的租金收入总额为港币1.95亿元。于2019年6月30日，广州太古汇办公楼的租用率为99%，而北京颐堤港一座的租用率为86%。2019年上半年，北京的办公楼需求疲弱。于2019年6月30日，上海兴业太古汇的租用率为99%。

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九龙仓集团有限公司

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2019年集团收入上升3%至80.64亿港币。营业盈利增加34%至37.01亿港币，主要因为投资物业增加28%及投资和其他增加145%。

投资物业收入持续增长，上升21%至20.4亿港币；营业盈利增加28%至12.2亿港币。内地投资物业收入增加22%及营业盈利增加30%。

酒店收入增加19%至2.67亿港币；物流收入得以维持于12.53亿港币；投资及其他收入增加96%至14.12亿港币。

中国投资物业

长沙国金中心去年开幕，进一步壮大集团的投资物业组合。收入增加22%至港币19.58亿元，营业盈利增加30%至港币11.62亿元。惟未来数年大部分城市写字楼供过于求的情况可能增加。

长沙国金中心

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长沙国金中心作为娱乐以至时尚生活、购物、文化及餐饮的一站式热点，以商场为主的长沙国金中心已迅速冒起，成为华中地区的新地标。

与占地246,000平方米大型购物商场互相辉映的是两橦优质写字楼和豪华酒店大楼。商场荣获2019年年度商业地产项目冠军以及2019年中国购物中心及零售商大奖。

商场占地九层，超过370个品牌，涉及有高级奢华、实惠奢华、中价、国际化华人设计师品牌、快速时尚、运动服装、儿童、娱乐及餐饮等不同定价范畴。

截止至6月底的出租率达98%，开幕率为97%。2019年上半年内的租户销售额达21.38亿人民币。

长沙国金中心设有两橦优质写字楼，其中一橦是楼高452米的长沙市地标，也是湖南省最高的建筑物。酒店盘踞长沙国金中心最高楼层，是华中地区最高的酒店，致力向全球旅客、本地及区内居民提供力臻完美的款待及出类拔萃的服务，为豪华及尊贵的住宅体验缔造心标准。

成都国际金融中心

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整体收入增加14%至港币8.59亿元，营业盈利增加28%至港币4.63亿元。

成都国际金融中心为世界级商场地标，面积达20.4万平方米。汇集超过600个顶级国际品牌，当中超过100各品牌是首都进驻中国。截止至6月底，商场接近全数出租，期内租户销售额增加13%至人民币32.97亿元。

写字楼、酒店及国金豪庭：三橦优质甲级写字楼位处大都会市中心，往返商业区及主要交通枢纽十分便捷，租金于成都首屈一指。租户包括跨国企业、金融机构及华西地区大型企业，现承租率增至80%。

重庆国金中心

商场面积达10.9万平方米，汇聚超过170个品牌。截止6月底的出租率达99%。位于重庆国金中心一号大楼52至62楼的重庆尼依格罗酒店，入住率为73%，平均每间客房收入增加31%。

上海会德丰国际广场

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上海会德丰国际广场位于浦西黄金地段，是楼高270米的地标式摩天大楼。出租率达94%。

大上海时代广场

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大上海时代广场雄踞淮海中路的购物、娱乐及商场中心区，是得天都后的购物热点，商场楼面接近全数出租，写字楼已出94%，时代豪庭的整体承租率为89%。

时代•奥特莱斯

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集团旗下两个时代•奥特莱斯继续受惠于在中国迅速崛起的中产阶级。零售销售额于期内录得13%的稳健增长，同系的时代•奥特莱斯•长沙的零售销售额录得17%的强劲增长。

九龙仓2019年与2018年内部收入分析

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嘉里建设有限公司

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嘉里建设2019年首六个月内，录得营业额112.25亿港元，集团营业额主要包括物业销售所得款项、租金收入，以及酒店运营之收入。

内地物业部

2019年上半年期间内，录得营业额79.14亿港币，按年减少5%，下跌原因已落成物业之销售收入以及租金及酒店营运的经常性收入均减少5%。毛利下跌2%至32.47亿港元。收入及毛利下跌主要由于2018年及2019年首6个月的汇率波动所致。

于2019年6月30日，内地的投资物业组合集团应占总楼面面积合共841万平方呎，其组合及相关出租率如下：

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