苏州同里“珍珠塔园”将司法拍卖！因涉金融借款合同纠纷_园林

爱卡网小编 · 发表于 2022-11-5 15:15:00

据姑苏区法院消息
待拍的5A级景区---珍珠塔园
因卷入一起金融借款合同纠纷经过法院诉讼已面临法院强制执行！

苏州同里“珍珠塔园”将司法拍卖！因涉金融借款合同纠纷_园林

1 园林也能被拍卖？
可能大家会有疑问
苏州园林也可以被拍卖吗？
它难道不是文物要上交国家嘛？！
苏州被称为百园之城，除了拙政园、网师园等享誉中外的园林，还有数量众多的小规模私家园林，产权属于个人。这一类园林不像大园林那样属于重点保护园林，所以可以像买卖房产一样进行交易。
事实上，四年前苏州就有一家私家园林，通过网拍的方式易主。2016年，苏州私家园林之一，清末刺绣大师沈寿同立绣校旧址——绣园，因涉及金融借款合同纠纷，被法院强制执行，放在淘宝网司法拍卖平台进行拍卖、变卖。

苏州同里“珍珠塔园”将司法拍卖！因涉金融借款合同纠纷_园林

第一次流拍后，在第二次拍卖时引起了17382次围观，218人设置提醒，并有7人报名参与了最终的竞拍。2016年8月29日上午，经过309次竞拍，绣园最终以6525万元的价格由一位外地的神秘买家竞得，溢价达到3625万元。绣园也成为苏州首个被司法拍卖的园林。
2 珍珠塔园，去年遭遇两次流拍
根据姑苏区法院对外发布的相关信息，准备上架待拍的珍珠塔园，使用权面积17184.63平方米，是四年前拍卖的绣园面积的20多倍（绣园房产面积为628.43平方米，土地使用权面积为812.30平方米），地类（用途）为旅游。目前，法院已委托专业机构对该园进行全面评估。
如果比对当年绣园拍卖的成交价，珍珠塔园至少能拍出上亿的价格吧。但事实上，这已经不是珍珠塔园的第一次拍卖。
去年6月17日，苏州市吴江区人民法院发布公告，将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，拍卖标的为苏州明鑫科技集团有限公司持有的吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司66.65%的股权。

苏州同里“珍珠塔园”将司法拍卖！因涉金融借款合同纠纷_园林

7月19日，第一次拍卖，起拍价为1236万元，由于无人竞拍流拍。8月13日，珍珠塔园第二次拍卖。起拍价由第一次的1236万元降低到989万元，足足少了近250万。这次拍卖虽然有一人报名，但最终还是未能成交。
据业内人士介绍，司法拍卖中一拍流拍属于正常现象，因为不少有意向的买家在一拍的过程中处于观望之中，往往是等待二拍起拍价降低之后才会出手。但现在实际情况往往是一拍流拍，而二拍经过竞价后，最终成交价会超过一拍的定价。
官方回应
姑苏区人民法院的工作人员表示，对于园林这种类型的司法拍卖，会面临诸多需要确认的问题。包括该园是否为控保建筑、相关行业主管部门对竞拍人有无限制性条件，以及一旦拍卖成交，新主人能否独享园林，还是仍将园林纳入整个同里景区供游客参观等。而针对这些问题，法院正向相关行业主管部门进行征询。 “有竞拍意向的人可以关注即将在司法拍卖平台内发布的《评估报告》和《拍卖公告》，及时掌握拍卖信息。”
”陈御史府第和古祠堂这两个地方是划红线的吴江区级控保单位。”根据吴江区同里镇社会事业主管部门同志介绍，“凡是控保单位都要严格遵循文物保护法的相关规定，不得改变其原有的布局，不得任意改建、拆除原有建筑设施和擅自新建建筑物、构筑物，切实保护珍珠塔园的原真性和完整性。”
苏州市园林绿化局工作人员表示，如果买家通过司法拍卖买到园林，也是有所限制的， “根据苏州园林保护和管理条例，拍得园林的人不得改变园林原有布局，需保持山石水体原貌，不得任意改建、拆除原有建筑设施等。”
所以不管最后谁成为
珍珠塔里的新主人
我们都希望苏州园林
依然保持它的真实模样
让我们一起期待
最终的拍卖结果~
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