融资上百亿，大房东“红星美凯龙”还缺钱？果然还是因为“它”

爱卡网小编 · 发表于 2022-10-28 16:07:00

国内的家居霸主不得不说的就是“红星美凯龙”，虽然看上去它是个卖家居的，其实，它的盈利收入主要来源是租金。近几年，红星美凯龙老板车建新也频繁涉足房地产领域，在这个领域，他似乎很有“野心”。
因为家居行业给他带来了非常大的现金流，所以，他把这部分现金流大部分都投在了房地产事业上，他本人似乎也非常看好这个行业，但是，这样宏伟的版图下，也给他带来了不少的经济压力，债务的不断积压也使他口袋“收紧”。
融资上百亿，大房东“红星美凯龙”还缺钱？果然还是因为“它”

美凯爱卡网布了40亿元的资本市场融资计划，根据公告显示，美凯龙拟非公开发行股票，募集资金总额不超过40亿元，募集资金净额将用于家居商场建设项目、天猫“家装同城站”项目、3D设计云平台建设项目、新一代家装平台系统建设项目和偿还公司有息债务。
随着国内“新零售”趋势的冲击，红星美凯龙也紧随大势发展线上业务，在天猫“家装同城站”项目计划投入8.91亿元，其中拟使用募资投入2.20亿元。并且，在2019年的5月，阿里也入股了美凯龙，双方在战略投资、新零售门店建设、线上电商平台等多方面展开战略合作。
融资上百亿，大房东“红星美凯龙”还缺钱？果然还是因为“它”

时至今日，红星美凯龙的线上“家装同城站”已经累计上线了13个城市，覆盖了29个商场和600余个品牌，美凯龙就是想通过“同城站＋卖场数字化”的流量打通，吸引消费者，来推动家居装饰及家具行业新零售转型。
在今年的天猫618理想生活狂欢季中，红星美凯龙也联手阿里生态，聚合全域流量，打造新零售服务体验闭环，与各大家居品牌一起拉动家居消费新动能，加速家居行业的消费复苏。此次618周年宠粉节利用17786个精准社群全面爆破，强势激活182.5万中高端家装业主，累计转化近10万订单，关联销售16.4亿。
[img]https://pics3.baidu.com/feed/5fdf8db1cb1349540看似繁华的背后，其实隐藏着巨大的负债危机，红星美凯龙近些年的线下门店的扩张非常“激进”，卖力的增设美凯龙商场是为了赚取租金或者是资本增值，这种做法的确是会给车建新带来巨大的利润，但是，这些利润是建立在房产对外出售后才可以获得的基础上，不然的话，它也只是一个“巨额数字”而已。
近三年来，红星美凯龙的负债一直是处于一个比较高的水平，加上债务融资及年资产负债率的不断上升，2017年末、2018年末以及2019年末，美凯龙合并口径资产负债率分别为54.72%、59.14%以及59.95%。其中，2019年利息费用24.11亿元，2018年利息费用为16.7亿元。
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红星控股旗下房地产板块的运营主体为重庆红星美凯龙企业发展有限公司，这个公司是为红星美凯龙旗下的子公司，非常烧钱。这两年，由于房地产行业的不断冷却，美凯龙这部分的收益也开始不断的减少，未来如果房地产行业的政策发生变化，那么，这项产业的利润还要整体不断的下降。
本来房地产行业就是一个“水”非常深的行业，想要在短时间内获得大量的资金回报这个行业是不会让你失望的，但是，也有很多人在这个行业“栽了跟头”，赔了巨额资产，但是从本身美凯龙的家居领域看，是很房地产行业有很多地方是相通的，美凯龙的卖场要想盈利还是要靠着租金。

作为行业里的“巨头”，红星美凯龙在疫情期间也深受影响，不仅要面对业绩下滑的冲击，还要商业地产板块的重创危机，家居和房产这两个板块互相牵扯着经营问题和资金压力，并且，作为美凯龙的强劲对手“居然之家”也在同台竞争。
自从2009年车建新涉足房地产之后，红星地产2020年在全国百强地产企业中位列第36名，且连续第8年在全国商业地产中排名第2。房地产板块的不断扩张还是建立在依靠家居板块的盈利之上。
[img]https://pics5.baidu.com/feed/962bd不管是哪个板块，红星美凯龙作为国内家居行业的巨头依然处在领先的位置，在房地产板块领域的投资相信车建新本人也会更加的慎重，每年对于地产行业的政策也在不断地变化，面对沉重的债务利率，美凯龙以后会选择在哪个领域“激进”我们就不得而知了。对此，你有什么看法？