抵押贷款利息计算公式（住房抵押贷款余额怎么计算，怎么的公式）

　　根般房贷还款方式算公式分为两种：

　　等额本息计算公式：

　　计算原则：从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　二、等额本金计算公式：

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　三、计算公式说明：

　　从以上算式中

　　本金：贷款总额

　　还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

　　月利率：月利率=年利率/12

　　年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

　　累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

一况下，算利息时用到的利率主要有：

月利率=率/12，日利率=年利率/360。

根据不还款方式，利息的算法也不一样，不过基本的算法如下：

当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率；

当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息；

上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。

扩展资料：

1、算头不算尾，计算利息时，存款天数一律算头不算尾，即从存入日起算至取款前一天止；

2、不论闰年、平年，不分月大、月小，全年按360天，每月均按30天计算；

3、对年、对月、对日计算，各种定期存款的到期日均以对年、对月、对日为准。即自存入日至次年同月同日为一对年，存入日至下月同一日为对月；

4、定期储蓄到期日，比如遇法定假期不办公，可以提前一日支取，视同到期计算利息，手续同提前支取办理。

参考资料：利息计算——