微信小程序运营常见的贷款方式：抵押贷款

爱卡网小编 · 发表于 2022-10-16 14:45:00

越来越多的小程序创业者选择房产抵押货款，原因是这种贷款方式相对来说申请成功的概率比较大，对于急于用钱的小程序创业者来说，利用抵押贷款也未尝不可。

不过，大家最好能够灵活地将个人消费贷款用于创业。比如，抵押房产用于企业经营，其利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上，贷款年限一般为五年以内：而抵押房产用于个人消费，其利率般执行基准利率或是上浮10％，贷款年限一般为10年以内。

微信小程序运营常见的贷款方式：抵押贷款

抵押贷款根据抵押品的范围，大致可以分为以下6类。

1．不动产抵押
借款人把土地、房屋等不动产抵押，向银行申请贷款。

2．商品抵押
借款人把商品、原材料、在制品和制成品抵押，向银行中请货款。

3．设备抵押
借款人把机械设备、车辆、船舶等抵押，向银行申请贷款。

4．证券抵押
借款人把股票、汇票、期期票、存单、债券等各种有价证券抵押，向银行申请贷款。

5．客账抵押
借款人把应收账款作为担保取得短期贷款。

6保险单抵押
借款人在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。

小程序创业者可根据自身情况选择合适的抵押押品，获取银行贷款。抵押贷款可获得的货款额度一殷不超过抵押物评估价的709％。做抵押货款的借款人并不是有了抵押品就可以成功获得贷款，它还需要借款人符合一些条件。

一般来说，房产抵押货款是最常见的一种抵押贷款方式，下面主要讲一下房产
抵押货款。

房产抵押贷款是借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）所拥有所有权的房产做抵押，向银行申请款项用于各种消费用途，也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

房产抵押贷款是一款比较常见的银行贷款产品，但很多借款人都有一个误区：只要是房子就能做抵押货款。其实，这种想法是不正确，因为银行对借款人所抵押房产的产权性质是有严格要求的，以下房子不能用来做抵押贷款。

（1）无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押货款。

（2）已经办理过一次抵押贷款的房屋，并且货款未结清的，不能再次抵押。因为在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权利。

（3）一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

（4）未满五年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利不能办理抵押贷款。

（5）权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

（6）小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，不能做抵押贷款。

（7）学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位社会团体还是个人，不能做抵押贷款。

（8）违章建筑物、临时建筑物以及拆迁范围内的房屋不能做抵押贷款。房产抵押贷款不仅对房子有要求，对借款人也是有要求的。抵押贷款借款人所需条件如下所示。

（1）在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力。

（2）有正当职业以及稳定收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

（3）没有违法行为，也没有任何不良信用记录。

（4）能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者能以合法有效的房产做抵押担保，或或者具有代偿能力的第三方保证。

（5）开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

（6）银行规定的其他条件。抵押货款用途不同，货款利息有很大的差别，其实，
个人防产抵押和企业房产抵押的货款利息也是完全不同的，大家不要混为一谈要好好区分开来。而且不同银行的抵押货款利率也是不一样的，所以大家在选择银行时也要多了解各个银行的利率情况，从中选择一家最实惠的。

相对其他货款方式来说，房产抵押货款的利息还还是比较高的，最低年利率是4.359％。如果你真的急需用钱，又没有其他办法了，这个方法也是可以的。但是如果你不是非常急需钱的话，最好优先选择其他的贷款方式，这样能在定程度上降低你的创业压力。

如今，越来越多的人开始利用贷款买房、买车以及创业，相应地，银行提供的各项贷款业务自然也成了当今时代的“宠儿”。而银行的的资金链是有限的，不可能对大家的申请有求必应，反而会更加严格。对小程序创业者来说，在一些特定时段成功获得银行贷款还是有一定难度的。银行的规定自然是不可改变的，能改变的只有借款人自身要求，下面介绍几个能成功贷款的小技巧也许能帮助大家成功贷款。

（1）借款人在申请贷款时，数额定的不要太高，因为货款数额越高，失败的可能性越大。所以，倘若借款人所申请的贷款数额较高的话，建议你适当降低一下，这样通过银行审核的可能性会大大增加。

（2）借款人在填写借款理由时，应该详细地介绍本次贷款用途、个人信用记录录、收入来源、家庭收入以及还款能力等，而且借款人要尽量多写一些自己在还贷方面的优势，让银行知道你有还款的能力。

（3）借款人成功申请贷款后，必须要在规定的期限内还款，不要有烧幸心理，推迟还款时间，甚至是不还款，这样都会造成不良的个人信用记录。

一旦有不良的信用记录，它会跟着你一辈子，也会成为你以后做任何借款的阻碍，所以大家千万不要要触碰银行的底线。当然，对于拖欠贷款的行为，国家相关部门也会尽全力追回，情节严重者还免不了牢狱之灾。

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