@私营企业主，“个人最高额抵押贷款”可以这样为你省钱

爱卡网小编 · 发表于 2022-10-8 16:20:00

对于私营企业主来说，拿个人名下的房产作为抵押物向银行申请“个人经营贷款”是一种普遍而又常见的操作，但如果生财君告诉你，现在有一种兼具“个人经营贷”优点但又比它更省钱的贷款，你是否想尝试一下？这就是“个人最高额抵押贷款”。
[img]https://pics6.baidu.com/feed/43a7d933c895d1“个人最高额抵押贷款”，由于名字听起来颇为复杂，不少企业主因不理解而较少“光顾”该业务模式。实际上，顾名思义，“个人最高额抵押贷款”，就是客户将符合规定的房产抵押给银行，与银行签订合同，银行根据房产价值、客户收入、客户资信状况等因素，综合为客户核定一个“最高可贷款额度”以及贷款约定期限。
待银行和客户双方在房产登记部门办妥“最高额抵押登记”后，客户可在最高可贷额度内和约定期限内，根据自身需要随时提款。
还是不太明白？生财君这就为您举个例子。
@私营企业主，“个人最高额抵押贷款”可以这样为你省钱

张先生目前正经营着一家水果批发公司且经营状况良好，因临近节日销量增加，公司急需购货资金80万元，因此，张先生以个人名下的房产作为抵押，向银行申请贷款。
如果张先生向往常一样，申请的是“个人经营贷款”，那么待银行审批通过后，他通常将一次性获得一年期贷款80万元，到期偿还或提前偿还本息后，合同终止，张先生也无法再提款。
但是，如果张先生申请“个人最高额抵押贷款”，银行将综合他的还款能力、资金状况、房产抵押价值等因素，为其核定一个“最高可贷额度”，如300万元、期限3年。也就是说，在3年内，张先生可根据自身需要，随时向银行申请提款，且在300万元内提款次数不受限制，每笔提款的贷款期限还可以根据自身需要来合理规划。
例如，张先生可以第一次申请提款80万元、期限1年，后续可在220万元的额度内根据需要随时提款，资金用途不仅是个人经营，还可是消费信贷，如果张先生将上述提款归还，归还的金额还可以还原到最高可贷额度内。

总结来看，“个人最高额抵押贷款”具有三大优势。
一是节约资金成本。也就是说，银行给予你“最高可贷额度”后，如果你不提款，此时并不计息，只有在你真正提款后，银行才根据用款金额和用款天数计息。
二是一次性办理、长期便利。以中国工商银行为例，该行目前“个人最高额抵押贷款”的期限可长达6年，在此期间，客户可随借随还，以满足资金的不时之需。
三是用途广泛、循环使用。对于私营企业主来说，“个人最高额抵押贷款”不仅可用于企业经营，还可用于个人消费等经银行审核的合法用途。
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