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爱卡网小编 · 发表于 2022-10-8 10:40:00

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在贷款行为中，绝大部分人都不知道什么是“贷款人”和“借款人”。
贷款人：是指在借贷活动中运用信贷资金或自有资金，向借款人发放贷款的人或金融机构，一般指商业银行、央行。
借款人：是指在信贷活动中以自身的信用或财产作保证，或者以第三者作为担保，而从贷款人处借得货币资金的企事业单位或个人。
简单来说，你在向银行贷款时，你自己就是借款人，而银行是贷款人。

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当人们在日常生活和经营中遇到资金问题的时候。这时候往往会想到抵押贷款。如果自己名下还有房产，这个时候就会去申请房产抵押贷款。但是对于一些之前从来没有贷过款的新手来说，因为对此了解的不多，往往容易陷入一些误区。现在我们就把在申请房屋抵押贷款时容易走进的三个误区向大家提醒一下。

一、房屋抵押贷款可能会没有地方住

很多人都觉得房屋抵押给银行，一旦贷款还不上，其很可能立马被拍卖用来抵债，使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。可现实真如想象般那样残酷吗？未必。说走就走的旅行我们有过，可说卖就卖的抵押房还真不多。究其原因，自欠款还不上到房屋拍卖，怎么也得1年左右的时间才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右的时点，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便能打赢房屋保卫战。

二、房屋抵押贷款只能抵押自己名下的房产

很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。

三、房屋抵押贷款中可上市房产一定可以申请

众所周知，不可上市交易的房产，由于变现能力偏弱，所以不具备房屋抵押贷款资格，那么这是否就意味着，可上市交易的房产一定能满足申请条件呢？不尽然。要知道，各家银行的风控手段不尽相同，有的对房屋地段较为注重，青睐落座在市中心位置的房屋；有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。所以若你提供的抵押房不是“万人迷”，还真要货比三家，看看谁能与它“看对眼”。

以上就是新手在申请房屋抵押贷款时候要注意的三个误区了。总之，就是在贷款之前一定要多了解一下相关的信息，对自己申请贷款是有帮助的。说到房屋抵押贷款，银行的选择也是至关重要的。
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