什么是房产二次抵押贷款

爱卡网小编 · 发表于 2022-10-6 14:40:00

现在我们买房越来越紧张，同时买房的难度也是越来越大，同时我们也需要了解什么是房产二次抵押贷款？在办理房产二次抵押贷款时，登记流程是怎样的？有哪些条件和要求？又有哪些注意事项呢？下面我们一起来看看吧！

一、什么是房产二次抵押贷款？
房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行除获得资金二次抵押特点是不用还清以前的贷款直接通过评估再次抵押获得贷款这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节也能将房产的剩余价值再次展现利用。
但房产二次抵押贷款是有特定的条件的，不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。
二、什么样的房子才能进行二次抵押贷款？
房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰房产经过评估具有剩余价值可做抵押房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明婚姻证明个人收入证明一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。
三、房产二次抵押利率是多少？
房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步按照中国人民银行现行基准利率为参考结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。
四、房产二次抵押贷款的额度怎么计算呢？
额度一般受房产剩余价值和抵押率的影响房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较取两者中的低者以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。
银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。所以房产二次抵押贷款的额度计算方法是：房产二次抵押贷款额度＝房产价值＊抵押率－原贷款的本金余额。
五、个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。
以上就是有换什么是房产二次抵押贷款的相关介绍，相信大家在看完上文之后对什么是房产二次抵押贷款有了一定的了解，小编想提醒大家，不管是抵押贷款还是其他贷款一定要按时贷款，保持自己的良好信用！

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