导读

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爱卡网小编

发表于 2022-9-20 16:00:00 | 只看该作者 |只看大图 |阅读模式

今天小葛就跟大家聊聊兴业银行的经营性抵押贷。

1 基本情况
首先是利息：年化4.45%。贷100万，每个月的利息就是3708元，这利息做生意一下就赚回来了。

其次是额度：最高500万。这已经是银行房抵的标配了。

最后是年限：3年期的先息后本，每月归还利息，到期归还本金即可。

2 进件要求
对借款人的要求：

借款人是18-65岁的中国公民，符合年龄+贷款期限小于70岁；

比如说：王总今年64岁，按照要求那是70-64=6，所以王总最长可贷6年。

个体工商户、企业法人代表、借款人及配偶共持股10%（含）以上且持股时间半年以上都行；如果是变更的法人或者股东代表需满半年即可。

对执照的要求：

经营实体已成立一年以上或满3个月但可证明借款人从事同一行业三年的即可；

禁止行业：房地产、歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧、钢贸、典当行、小贷公司、担保公司、P2P。

对征信的要求：

但对于银行经营贷，这个产品的征信要求可以说是非常有优势了；

当前逾期可以进件，提供结清证明即可；

最近24个月单个账户超过连三累六逾期记录（低于1000元的小额逾期，逾期次数可不计算在内），近一年查询＜20次，三个月＜10次，个人查询不算。

对抵押物的要求：

1、武汉市三环线内或地铁口2公里以内的住宅都行，最高放七成；

2、住宅房龄在20年内，优质学区房房龄在25年内即可。

3、借款人、配偶、父母、子女及配偶父母名下50-260㎡住宅，180-260㎡的抵押率为评估总价六成且高于武汉市均价就行；

没有办理房产证的房子可以先审批后办证，这点考虑很周全。

4、限价房也可以抵押，实际批核评估总价的六成。

葛庆：在武汉，这家银行的经营性贷款，审核宽松，年化4.45%_王总