就在刚刚！银行宣布：征信保护开启，欠钱暂不用还？_微众

爱卡网小编 · 发表于 2022-9-12 16:20:00

原标题：就在刚刚！银行宣布：征信保护开启，欠钱暂不用还？
11 月下旬，在国内拥有 40 万套房源的长租公寓——蛋壳暴雷。

收不到房租的房东纷纷上门驱赶租客，许多年轻人在寒冷的冬天被赶到街头。

无家可归还不是最惨的，更严重的问题是，蛋壳有一套租金贷模式：

通过租金贷，年轻人可以和银行直签借款合同，一次性获取一年的租金。

不过银行不会把租金打给年轻人。

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银行会将 12 个月的租金，一次性打给蛋壳。
蛋壳将收到的租金分成 12 份，每月打给房东 1 次。
在之后的 12 个月里，年轻人每月还款到银行。
在这个过程里：

银行赚到了利息、蛋壳掌握了现金流、年轻人租房没有压力，看似是场 3 赢的买卖。

但是，银行将租金一次性打给蛋壳的做法也造成了很大的风险。

如今蛋壳资金链断裂，人去楼空。

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年轻人虽然没了房子，但和银行签约的租金贷还在。

也就是说：在流离失所的同时，年轻人还背上了一笔不得不还的房贷。

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京房字：不要再还租金贷

随着事件愈演愈烈，租金贷的放款方——微众银行于 11 月 16 日紧急表示：

如果客户已被迫搬离，可登录“微众银行租住消费贷款”公众号，回复“信息登记”。微众银行将尽快向客户核实确认，协助解决租赁纠纷，就贷款事宜作出适当安排，尽量保证客户利益。至少在 2021 年 3 月 31 号前，客户征信将不受影响。

尽管微众银行已将还款时间宽限到了明年的 3 月 31 日，但宽限不等于免除，明年 3 月 31 日后，受影响的租户该何去何从，微众银行尚未答复。

现如今，和蛋壳要钱已几乎不可能。这件事归根结底，也变成了到底由谁出钱的问题。

就在 3 天前，一个名为【京房字】的公众号向广大用户发出公告：

处置专班意见很明确，不要再还租金贷，将房租直接交给房东，不还贷款也不应该记入征信，处置专班将进一步协调征信管理部门。

（下图：京房字）

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据凤凰网财经报道：

有业内人士称，“京房字”是北京市住建委的“外围号”，住建委不方便公开说的话，由这个号发声。但北京住建委相关人士否认了这种说法。

按京房字自己的说法：

京房字成立于 2014 年，当时在一个政府专家组成立的会议上，几位专家一致认为当前房地产市场上有很多带有强烈利益色彩的声音，而普通人又缺乏渠道获得权威、公正的信息，所以，我们成立了。

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前天，京房字再次呼吁，不要再还租金贷，同时公布了北京线下 100 多个矛盾纠纷接待点。

京房字表示：各个接待点的处置口径都是一致的，也就是刚刚所说的处置原则。

不过，网上也有很多人对京房字做法的合理性提出了质疑。

毕竟现在的一切，均处于调解阶段，还没有正式文件下达。

经济日报敲打微众银行

经济日报——由国务院主办的中央直属党报，今早发表评论《租金贷监管务必加强》。

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文中开头指出：

蛋壳公寓暴雷造成的损失肯定不是小数目，希望这笔学费能让微众银行学会防控风险，尊重金融规律。

文章似乎默认了这笔巨额“学费”应由微众银行承担。

在下文中，经济日报更是直指微众银行在租金贷中的几大问题：

2019 年底六部门出台《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，意见要求住房租赁企业不得以分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷，蛋壳公然诱导用户与微众银行签约；微众又将月付按年打给了蛋壳。
微众银行默许了蛋壳公寓一系列违规操作，发放贷款大大超出国家要求的 30% 租金贷上限，且发放频率与借款人支付租金的频率不匹配。
出现资金损失后，微众银行又违反合同法、消费者权益保护法规定，擅自变更合同，侵犯消费者知情权。这一行为已涉嫌欺诈。
违规也好，失误也罢，微众银行都应为自己的行为埋单。
意味已相当明显。

截止发稿前，据新浪科技报道，上海房管局也已做出回应：

已责成企业及时妥善处理，对于退租后的贷款征信问题，租户可申请“征信保护”。

（图源：上海房管局）

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微众银行退步

临近发稿前，微众银行突然发布最新声明：欠款 3 年内暂不用还。

已确认登记的 40077 人，我行暂停扣款和计息，也未影响其信用记录。

所有受蛋壳影响的客户，经确认后贷款本金将免息延期。在 2023 年 12 月 31 日前，不扣款、不计息，不影响其信用记录。

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在声明中，微众银行还做出两点澄清：

1、认为我行应免除全部客户贷款。依旧《商业银行法》等相关法规，我行作为商业银行，无权豁免。

2、认为我行修改了电子合同，删除部分条款。前述报道与事实不符，实际情况是我行依据之前客户退租实际流程，将上述条款增加到新版合同中，并未改变客户任何权利义务和债权债务情况。

微众银行给出的方案是否是最终方案尚未可知，IT之家将持续关注。