房产二次抵押经营贷5家银行产品汇总（北京篇）

爱卡网小编 · 发表于 2022-8-24 15:35:00

二次抵押贷款有个官方名称叫净值贷，是指客户在银行有未结清按揭贷款，且还满一定期限（至少12个月），抵押物有余值（净值）的情况下，可以利用净值部分办理抵押贷款（民生银行比较例外，未结清的消费/经营贷也可以受理），目前在北京很多银行都可以办理，本篇我们汇总非本行二次抵押贷款产品。
房产二次抵押经营贷5家银行产品汇总（北京篇）

从2020年最新政策来看，银行二次抵押经营贷款都必须要有企业，客户可以是股东，也可以是法人，目前能做二次抵押贷款银行非常多，包括：建设、中信、兴业、招商、北京、民生、浙商等，从审核的角度来讲每个银行产品差异化也非常大，在还款方式方面也各有特色。
而能做非本行的二次抵押贷款相对来说就比较少，很多都属于机构产品而非常规银行，从东兴金服最新统计数据来看，北京地区能做非本行二抵的银行大概为五家，下面我们为大家汇总下细节：
壹丨ZX银行
客户范围：北京地区按揭满12个月的客户
客户资质：借款人为企业法人、股东满足6个月以上
客户年龄：18-65岁
最大额度：最高200万
利    率：5.65%
抵  押  率：评估值×70%—按揭金额/余额。
房产类型：普通住宅、经适房、公房
还款方式：等额本息、先息后本；
贰丨ZS银行
客户范围：北京地区按揭满18个月的客户
客户资质：借款人为企业法人、股东，可新注册新成立企业。
客户年龄：18-60岁（70-）
最大额度：最高1000万（非本行500万）
贷款期限：20年等额5年循环
利    率：5.22%
抵  押  率：评估值×60%—按揭金额/余额
特别提醒：收押房本；对于流水审核比较严格，星级太低不好审批。
叁丨MS银行
客户范围：北京地区按揭满24个月（本行按揭12个月）；
客户资质：借款人为企业法人、股东
客户年龄：20-70岁
贷款期限：20年（扣除按揭年限）
利    率：年息5.22%-6%
抵  押  率：评估值×70%—按揭金额/余额
还款方式：等额本息、先息后本
肆丨HZ银行
客户范围：北京地区按揭满12个月
客户资质：借款人为企业法人、股东满6个月
客户年龄：18-65岁
最大额度：300万
贷款期限：最长10年
利    率：5.5%
抵  押  率：评估值×70%—按揭金额/余额
房产类型：普通住宅；
还款方式：等额本息、月息年本；
伍丨ZS银行
客户范围：北京地区按揭满12个月
客户资质：借款人必须有企业法人、股东满6个月
客户年龄：18-65岁
最大额度：800万
贷款期限：3年
利    率：6.9%起（上浮35%）
抵  押  率：世联评估值×70%—按揭金额/余额
还款方式：月息年本3年循环；
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以上就是能做非本行房产二次抵押经营贷款产品汇总，具体政策以银行最新发布为准，内容仅供参考。

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