房产抵押的这些误区，可千万别被误导了！

爱卡网小编 · 发表于 2022-8-23 19:35:00

今年国家降准、银行降息。特别对房产抵押贷这块的利息越来越低，去年基本利息都是5厘、6厘今年利息最低2厘9。利息降了那么多，缺钱的自然欣喜若狂，不缺钱的也会考虑动一动。

毕竟抵押贷的利息比按揭贷款的利息都要低，100万一年能省个几万块，十年就能省出一辆不错的车了。更何况深圳的房产动不动就是几百万、上千万。一年就可以省出一辆小汽车来了，何乐而不为呢？

房产抵押的这些误区，可千万别被误导了！

房产抵押贷款能有效地解决大额资金需求，而且很多银行都是先息后本，甚至随借随还。比起等额本息还款方式更灵活，还款压力也小很多。

不过很多人原本可以借助房产抵押解决资金难题，但是因为一些误区的存在，而迟疑不动。最后不了了之了。关于房产抵押贷款的几大误区，你知道吗？跟着融财金服小编一起了解一下吧。

房产抵押了，是不是自己就不能住了？

这个误区是很多人都会考虑的问题，房产虽然说抵押了，但是并不是代表这个房子就归银行了，房产的使用权还是属于借款人。房子自己住肯定是没问题的，就算你拿已经抵押的房子出租收房租都是没有任何问题的。

贷款一旦逾期，房子就会被银行收回立即拍卖？

如果说房贷，因为种种原因，有一两次逾期那是没有任何问题的，及时补还上就可以了。如果说逾期连续超过3个月，银行肯定会进行催收，催收无果才会考虑去法院起诉，法院判决之后，银行才能拍卖房产。而且这周期也会比较长，一般银行要起诉一个客户，从准备资料到法院开庭至少得半年左右的时间（从逾期来算前后加起来怎么着都得1年左右）在这个过程中只要说，借款人有还款意愿，并且有还款事实。还是可以和银行协商取消起诉。

《物权法》191条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

房产抵押只能抵押自己的房产吗？

其实房产抵押的话一般分为借款人和抵押人。借款人和抵押人是可以不是同一个人的。也就说别人的房子只要产权人同意，他做抵押人，你做借款人也是可以行得通的。

而且很多银行并不是一定要求必须是直系亲属、旁系亲属什么的。就算是没有任何血缘关系的人都可以做借款人（抵押人）。

所以很多人缺钱，需要贷款但是自己没有资质，其实可以找亲属或者朋友的抵押物来办理抵押。当然必须争取到别人同意才可以。同时出具同意抵押承诺书，并且还需要产权人夫妻共签，否则也是无效的。

没有公司就不能做经营抵押贷吗？

虽然说，目前是经营抵押贷横行，办理经营抵押贷那必须是要有营业执照的，但是消费抵押贷工薪一族也还是可以做的。只是说做消费抵押贷的话利息要高一点额度的话最高也就只有500万，还款方式、期限也会没有经营抵押贷那么有优势。

当然工薪一族想要做经营抵押贷，也是有办法的，要不就过户一个公司到自己名下或者亲属，自己或亲属当法人去申请。如果实在不行，也可以借用朋友的公司，开具实际控制人证明，也是可以申请经营抵押贷的。当然前面也说过，第三方也是可以做借款人的，找个有公司主体的来做借款人也是个不错的选择。

去做抵押贷，是不是评估多少钱就能贷多少钱？

这个肯定是不行的，一般来说，银行评估价格分为，总值、净值。然后住宅的可贷金额一般为评估价值的7成左右。

而且房屋的评估价值和市场价是不同的，简单来说如果市场价值100万的房子，有可能评估价只有95万，净值可能只有90万，按7成来算，可能可贷金额的话就只有63万了。

当然评估价不高是可以找银行客户经理，然后要求换个评估公司试试，评估公司不同可能评估的价值也可能不一样。

公寓、商铺、写字楼、厂房能做抵押吗？

公寓、商铺、写字楼、厂房等只要有房产证的都是可以办理抵押的，只不过说抵押的成数可能没有住宅那么高，可能只能贷到评估价值的4成、5成。2楼的商铺就很少银行可以做

当然如果公寓有厨房厕所的可以按住宅做，也可以贷评估价值的7成。

房子不想办理抵押但是想贷出剩余空间可以吗？

房子按揭状态，只要满了6个月，就可以把剩余空间通过2押的形式贷出来。

目前有好几个银行都可以做2押，而且利息也可以做到最低利息3厘2.和正常抵押没有任何区别。但是的话不要赎楼，直接可以把剩余空间给贷出来。

房产抵押的这些误区，可千万别被误导了！