农村房子能抵押贷款吗？年限多久？需要什么条件？一文解读！

爱卡网小编 · 发表于 2022-8-21 11:20:00

在农村生活，很多吃的自家都有种，因此，一般来说是不需要多少生活费用的，但有时候遇到经济困难，创业需要起步金的时候，就难以筹到一定资金，这个时候人们大多会选择去银行贷款，如果额度较大，银行会要求抵押一些贵重物品再发款，要说农民最贵重的物品，莫过于他们的房子。那么农村的房子能不能用来抵押贷款呢？能贷多少年？又需要什么条件？下面小编就给各位来详细解读，有需要的朋友可以细读。
农村房子能抵押贷款吗？年限多久？需要什么条件？一文解读！

农村房子能抵押贷款吗？
一般来说，农村房子是不能抵押贷款的，因农村土地属于集体所有，没有征用前不可以上市，而抵押物必须要自由转让，所以在法律上是不能抵押的。不过目前有些地方的村委把部分的集体土地转为了国有土地，要是村民在上面建房了，且拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，就能够办理抵押贷款了。
农村房子抵押贷款在哪申请？由什么银行受理？
现在农村房子抵押贷款都需要在试点地区申请，因为这一贷款政策是在2018年12月底才确定的，所以目前只有少数地区有试点。另外，一般农村房子抵押贷款都是由当地的农村信用社或者农行、农发行受理，大家可以咨询下当地银行。
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农村房子抵押贷款年限多久？能贷多少钱？
1、农村房子抵押的贷款年限通常是20年，且不能超过借款人的法定退休年龄。
2、一般来说，农村房子抵押贷款能贷30万左右。贷款的额度不高于公积金贷款额度；贷款方式为抵押；贷款不超总费用的60%；同时，不高于房屋评估价的60%；农村房子贷款担保方式为保证的，不能超房屋总建造费用的50%。
农村房子抵押贷款需要什么条件？
如果用农村房子来抵押贷款，通常需要满足以下几个条件：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、在我国有稳定的工作收入，具备按期偿还贷款本息的能力；
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
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农村房子抵押贷款办理流程：
1、备资料，提交申请
申请人备好所需资料：土地使用证；村委会证明；工程预算书，所购材料发票收据；用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证；借款人夫妻双方身份证、结婚证；抵押物评估报告；借款人双方收入证明；借款人存折复印件；抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等，并提交申请，按要求填写表，并交给银行审核。
2、银行审核
银行受理后，对申请资料进行审查，核实是否具备真实性。审核完毕后，银行给出审核结果，若通过便前往银行办手续，如果没通过，告知具体原因。
3、签订合同
接到银行通知，携相关资料前往银行，与银行商议好相关内容后，便可签贷款合同。
4、手续办理
按揭贷款需办理房屋抵押，因此在签完贷款合同后，申请人需办理房屋抵押手续，且还需办理贷款保险等。
5、银行放贷
手续办完后，银行在约定日期将贷款发放至指定账户，申请人只需按时还款。
就目前来看，农村房子抵押贷款只有在一些试点地区能申请，前提条件是农民需要持有房屋所有权证和国有土地使用权证。据了解，今后农村的房子会越来越值钱，所以如果不是很缺钱用，且没有把握能还清贷款，小编还是建议大家不要轻易就用自家农房做贷款抵押。不过，对于经济稳定的农村家庭来说，还是可以考虑用农村房子来抵押贷款的，这样也不需要到处借钱，欠人情了，大家觉得呢？欢迎各位在下方留言，评论！