信用卡+网贷50W，房屋抵押贷款征信能过吗？

爱卡网小编 · 发表于 2022-8-18 19:50:00

恭喜题主90%能过系统。是否批款需参考人、房、征信、公司、用途等。市场上有带着信用卡+网贷+大额信贷=100万，申请房屋抵押贷款正常通过。也有带着信用卡+网贷=30万申请房屋抵押贷款被拒贷的。为啥？

信用卡+网贷50W，房屋抵押贷款征信能过吗？

客户提供的
燕儿分享一位身边的例子，这位姐姐大我几岁，来上海约15年了。2005年遇到他现在的老公（台湾人），两人在上海做小吃开茶餐厅。后来拿出一小部分资金买套房，大头放在餐厅经营上面，本来已开四家店均实现盈利，加上7月末开业的一家，已是第五家店。

恰巧遇到了2020年的疫情，整个餐饮行业遭到了打击，本有的流动资金不够用。他们陆续向多家金融机构申请了贷款，作为公司短期资金周转。看了他们征信足有7家信贷+加上信用卡近6个月平均使用金额 “累计负债超百万”。

用她的话，一个月30天，其中1/3的天数都是还款日，1号还完信用卡4号还信贷，隔三岔五就是还款日，太烦人了~~~ 太多了容易忘记（他老公都是设置了还款提醒，怕忘记产生逾期影响征信），再者就是她申请的信用贷只有一笔年利率在10%的，其他几笔综合年利率在15%左右，每月还款“鸭梨山大”。

种种原因让她决定进行一次债务优化，申请一笔房产抵押贷款，置换掉所有信贷（7笔信贷和信用卡TX）。这样管理起来方便，相同的贷款金额，利率降低了还款“鸭梨~也小了“。

他们有这么多信贷和信用卡透支，申请房屋抵押贷款，其征信大数据为啥还能过？
他们的信用贷均集中在2020年申请的，过往历史数据显示房贷、信贷、信用卡还款记录良好。看了他们夫妻的征信近5年只有一次信用卡30天内的逾期。其他皆还款正常。
近半年没继续乱点网贷，“心理清楚点了也下不了款“ 历史数据体现了他们还款意愿强，近期财务状况良好。有企业2011年成立的餐饮公司，且公司“真实经营，有对公流水有开票”，符合当下大政策--助力小微4、资产足，市值600万的房产，申请335万（并约定银行放款前把以上信用贷结清）本来就计划债务优化
5、年龄正当年，夫妻皆是70末，用途合理，扩大店面，装修和储备货物。

如果你的情况比他优、或和他雷同，60%的银行大门向你敞开。选择是比较多的。

再看看信用卡透支+网贷=30万，申请房屋抵押贷款被拒贷的。为啥？

因为工作的缘故，遇到各类情况的客户都有，7月来咨询的几位，其中一位客户上班族，他的房子是1957年竣工的公寓，咋一算“64年的房龄”，总价约280万，他说自己名下信贷+信用卡约有30万的负债，征信从没逾期，就是近期缺资金3个月点了9次网贷~~

聊完，深感抱歉~建议他避免陷入难以脱身的债务陷阱，减少不必要的开支。暂时勒紧裤腰带，当下这种情况无银行可选~~~
查询多: 近期申请网贷次数太多，给银行感觉太缺钱了~ 80%的银行系统评分过不掉房龄老：80%的银行拒绝30年以上的房龄工薪族：80%的“银行信用贷“喜欢上班族=稳定，95%的”银行抵押贷“接受有企业一族=符合国家政策一个人集中在2个月申请6家及以上的信用卡和贷款，征信的评分可以从A降到C，从优降到合格

如果是在我们老家四、五线城市，标准两房75平，总价50w-70w一套，带着50w的综合负债去申请房屋抵押贷款，资产和负债扯平了。负债高，过不了！

如果在上海，不是太偏远的位置，标准两房75平，总价300w-700w+，带着50w综合负债申请银行，无论事消费抵押贷还是经营抵押贷都有的选。

在此建议理性消费，因为在任何时候，你一单借钱，买一件你目前买不起的东西，你的消费必然会超出你的收入。借款时，你不仅是向银行、机构借款，你实际上是在向未来的自己借钱。在未来某个时候，你必须降低消费水平，以偿还债务。

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