2021年房贷终于降了！准备买房的赶紧看！

爱卡网小编 · 发表于 2022-7-26 13:25:00

原文章标题：2021年住房贷款总算降了！筹备购房的赶快看！

2021年房贷终于降了！准备买房的赶紧看！

01
针对绝大多数买房者而言，新春的第一份礼包早已传出。
1月1日，有一些买房者早已接到相似的信息——

2021年房贷终于降了！准备买房的赶紧看！

从今年起，这名同学们的按揭执行利率，早已从4.65%下降到4.5%了。怎么会下降？
自然是由于换为LPR了。
02
更多人并没有收到短信，但具体执行利率也早已下降了。这也是某网民在民生银行的按揭全新利率截屏——

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重新定价前的按揭执行利率，为「4.65%（LPR） 0.1%（加一点）=4.75%」。懂的人一眼就可见到，该网民原先的按揭利率为基准利率4.9%。
换句话说，该网民新春后具体实施的利率，也降了0.15%。假设他按揭总金额为100万，按揭限期为30年，那样，在原基准利率水准下，他每一个月份还款额度为5307.27元。
转为LPR后呢？月还款额度变为5216.47元了。每个月能够少还90.8元，一年能够少还1089.6元。
03
为何转为LPR，按揭执行利率会降？
要非常清晰详细地回答这个问题，会比较复杂。
只需告诉大家一个简单数据对比，你也就懂了。
现阶段，中央银行4.9%的五年期（之上）基准利率，或是2015年10月24日发布的。换句话说，基准利率早已有5年多并没有变化了。
2015年同时期，一年期的LPR是5.5%。
而如今呢，一年期LPR是3.85%。
换句话说，基准利率整整的五年不变，而一年期的LPR，早已由5.5%降低至3.85%，利率减幅达到30%。
换句话说，基准利率一直没动，但LPR的发展趋势是一直继续的。
04
降的不只是按揭利率，反而是全部借款利率。由于，2019年底央行发布的第39号公示，规定的是由全部标准利标价的借款利率，所有变换为LPR。
科学上，只需变为LPR，全部借款的具体执行利率，全是降低的。除非是，你选择了固定不动利率。
05
你按揭利率还会继续下滑吗？答案是显然的。
从趋势性看来，销售市场利率一定是向下，并且下降速度可能迅速。记得2019年11月中下旬前美联储主席周小川的这句话吗，“事实上我们中国还是可以尽量减少快速地进到到这一负利率时期。”

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