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爱卡网小编

发表于 2022-6-28 11:05:00 | 只看该作者 |只看大图 |阅读模式

无抵押房产做房产抵押贷款？你这话差点给我整蒙了，到底是有房产无抵押做抵押，还是没有房产做抵押？
姑且按照第一种情况来说。
贷款渠道一共有三种：银行、非银金融机构、民间借贷。最正规的、利率低一定是银行。
如果做银行抵押贷款的话首先要明白：房屋抵押贷款一般分为：经营性抵押贷款和消费抵押贷款（按揭），两者最本质的区别在于，一般经营性抵押要比消费性抵押额度要高，消费型抵押贷款最高额度不超过100万，年利率消费型要比经营型抵押贷款高1%-2%。
其次，目前，2021年全国各地银行消费抵押贷款利率基本上都在5~6之间，少部分可能会低于5%但不会低于4.6%（比如说上海房屋消费性抵押贷款红线即为4.6%），而经营性抵押贷年化利率3.85%，这也是说高1~2%的由来。
最后，如果要想做低息的抵押贷款可以做经营性抵押贷款。具体做法就是转贷，只要个人征信没有重大逾期一般都可办下来。部分城市的银行没有能接受现办营业执照，最多也即是等1-3个月，不过通常来说从我的从业经验来说时间越长贷款政策、房价等波动可能性越大，所以常能碰到到很多来银行的客户，了解政策后都预约三个月后，但实际情况是三个月后是政策发生了变化，比如银行方面经营性抵押贷款的款项放完了，或者房价涨幅过高远高预期，抵押贷款的金额不够，这种情况一般建议大家“先上车后补票”，可以先做4.55或者5.55的经营性抵押贷款，满三个月后再转3.85的经营性抵押贷款。
银行方面当然是国有优于城市和商业银行。
更多常见问题比如：征信查询次数超了怎么办？贷款有逾期该如何处理？消费性抵押转经营性抵押怎么做？如何降低贷款利率？怎么才能够提高贷款额度?按揭房抵押常遇到的问题有哪些...等等贷款问题可以参考以下文章：
贷先生FREZE：如何做好抵押贷款贷前规划？怎么降低房屋房产抵押贷款利率？提高抵押额度？zhuanlan.zhihu.com
上海房产抵押贷款哪家比较优惠？