贷款95万，每个月的还款额5500，已经还了1年，提前还款划算吗？

爱卡网小编 · 发表于 2022-6-27 13:55:00

我认为提前还款是划算的，要知道不论是等额本息方式，还是等额本金方式，在前10年-15年时间里，基本上在还的都是利息，因此提前还款就至少能少还近90万元利息。
不过在还款之前，要先确定一下你办理贷款的银行，对提前还款有没有时间限制，因为现在大部分银行对于提前还款都有时间要求，比如工商银行允许贷款1年后提前还款，但是要提前预约才行，而有的银行则要求是3年才能提前还款。
贷款95万，每个月的还款额5500，已经还了1年，提前还款划算吗？

从少付利息的角度来说，我认为提前还款是划算的，因此不论是哪种还款方式，前期基本上都是在还利息。
贷款95万元，假设贷款时间为30年，房贷利率按照首套房利率5.88%来计算，然后再按照等额本息方式、等额本金方式分开说。
第一、等额本息方式
采用等额本息方式，就能得出每个月的月供就是5622.64元，而在第一个月还贷款的时候，利息是4655元，占到了月供的83.79%。
而到了1年之后，每个月的月供还是5622.64元，此时的利息则变成了4596.54元，占到了月供的81.75%。
也就是说1年时间，利息的比重仅仅下降了2.04%，因此按照这个速度计算的话，至少还需要15年时间，月供中本金的比例才能超过利息。
贷款95万，每个月的还款额5500，已经还了1年，提前还款划算吗？

第二、等额本金方式
采用等额本金方式，虽然说每个月的月供、利息是不断递减的，但是考虑到这2者递减的频率是一样的，因此就可以说是“相对不动”，不会产生影响。
根据计算，第1个月的月供是7293.88元，利息是4655元，占到了月供的63.82%，而到了第13个月，月供是7138.72元，利息则是4499.83元，占到了月供的63.03%。
也就是说1年时间，利息的比重下降了0.79%，那么按照这个速度计算的话，还需要16年左右时间，本金的占比才能超过利息。
贷款95万，每个月的还款额5500，已经还了1年，提前还款划算吗？

总而言之，不论是采用等额本息方式还款，还是采用等额本金方式还款，至少在前15、16年的时间里，月供的利息部分都是超过本金部分的，因此从这个方面来说，我认为在还款1年后就选择提前还款，是比较划算的。
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贷款95万，每个月的还款额5500，已经还了1年，提前还款划算吗？