北京房贷贷款年限是多久？年限长就一定好么？

爱卡网小编 · 发表于 2022-6-23 15:50:00

现在大多数人买房都会选择贷款的方式来购买，有些有钱付全款的人也会选择贷款的方式来买房。现在大多数人买房都会选择贷款的方式来购买，有些有钱付全款的人也会选择贷款的方式来买房。贷款买房的话，我们贷的年限越长，所支付的利息就越多，但是按货币贬值的情况来看，似乎也是越长越划算，那么北京房贷贷款年限如何确定？北京房贷贷款年限多久合适？北京各大银行对房贷的贷款年限！看看你能贷多少年？
北京房贷贷款年限如何确定
1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限＋贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
北京房贷贷款年限多久合适？买房贷款年限长一点好还是短一点好？主要看购房人的出发点了
比如选择贷款年限短点（10年内）的人会考虑两点：
一是宁愿管人借钱买房也不想欠银行利息
二是天生就是不喜欢欠钱的感觉，想尽早还清
选择贷款年限长点的人（25-30年）考虑了三点：
一是从理财规划的角度，在房贷利率不断上涨的背景下，与其把钱都投资在房子上，不如投资其他的理财产品，手里能留下更多的流动资金用于消费，家里有老人、孩子的家庭花销大，年限长点能减轻每月的月供负担。
二是保值的角度，在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，这在大城市尤为明显，选的年限长点慢慢还，还能以租养贷。
三是本身经济实力有限，只能选择长点的额年限，等有了富余资金在多还点，减轻月供负担

北京房贷贷款年限是多久？年限长就一定好么？

银行对房贷最长年限有要求，通常是不超过30年，在房价较高的城市，贷款最长期限的变化对经济能力有限的购房人影响较大。下面是几大银行对北京房贷贷款年限规定。
工商银行
贷款年限最长30年
贷款年限+主贷人年龄＜70年且最长30年
光大银行
贷款年限最长30年
按年龄计算：70年-主贷人年龄
按房龄计算： 45年-房龄（两者取低值为实际贷款年限）
交通银行
贷款年限最长30年
按年龄计算：
男性70年-主贷人年龄
女性65年-主贷人年龄
按房龄计算：
25年以内的房子 45年-房龄
25年以外的房子 40年-房龄（两者取低值为实际贷款年限）
北京银行
贷款年限最长30年
按年龄计算： 70年-主贷人年龄
按房龄计算： 40年-房龄（两者取低值为实际贷款年限）
民生银行
贷款年限最长30年
按年龄计算：70年-主贷人年龄
按房龄计算： 35年-房龄（两者取低值为实际贷款年限）
中信银行
贷款年限最长30年
按年龄计算：70年-主贷人年龄
按房龄计算： 40年-房龄（两者取低值为实际贷款年限）
农业银行
贷款年限最长30年
按年龄计算： 70年-主贷人年龄
按房龄计算： 50年-房龄（两者取低值为实际贷款年限）
招商银行
贷款年限最长30年
按年龄计算： 70年-主贷人年龄
按房龄计算： 45年-房龄（两者取低值为实际贷款年限）
中国银行
贷款年限最长30年
按年龄计算：65年-主贷人年龄
按房龄计算：内环内50-房龄
中外环 40-房龄（两者取低值为实际贷款年限）
上海银行
贷款年限最长30年
按年龄计算：70年-主贷人年龄
按房龄计算： 40年-房龄（两者取低值为实际贷款年限）
兴业银行
贷款年限最长30年
按年龄计算：70年主贷人年龄
按房龄计算：45年-房龄（两者取低值为实际贷款年限）
邮政储蓄银行
贷款年限最长30年
按年龄计算：65年-主贷人年龄
按房龄计算：50年-房龄（两者取低值为实际贷款年限）

分析整理无视黑白户的贷款平台(整理分享不

北京房贷贷款年限是多久？年限长就一定好么？

相关帖子

分析整理无视黑白户的贷款平台(整理分享不

爱卡网VIP升级更多>

爱卡网APP下载

知识改变命运，技术改变未来！

帮助中心

服务支持

关于我们

课程培训

关注我们