个人住房抵押贷款期限最长是多久?有没有不抵押贷款?

爱卡网小编 · 发表于 2022-6-22 11:25:00

个人住房抵押贷款的最长期限是什么？没有抵押贷款吗？住房可以说是每个普通家庭的重要固定资产。如果是贷款买房，贷款还清后，你可以用房地产向银行申请抵押贷款，银行会根据房地产的价值确定贷款金额。那么，个人住房抵押贷款的最长期限是什么？没有抵押贷款吗？

个人住房抵押贷款的最长期限是什么？住房抵押是指借款人自己或第三方的财产作为抵押。并以稳定的收入分期偿还银行本息。在还清本金和利息之前，产权证被用作银行的抵押品。如果买受人未能按期限偿还本息，银行可以出售该房屋以抵消欠款。

其中，商品房按揭利率可达70%；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业厂房抵押率可达50%；最长期限可达30年，抵押贷款包括商店、办公楼、房屋、别墅、工厂、仓库等。

没有抵押贷款吗？无担保贷款，也称为无担保贷款，或信用贷款。不需要抵押物，只需要身份证明、收入证明、住址证明等材料，贷款向银行申请。银行根据个人信用情况发放贷款，利率一般略高于抵押贷款。客户可以根据个人的具体情况选择贷款期限，然后与银行签订合同。

其中，适合无担保贷款的人群一般为25-55岁、身体健康、具有当地户籍或在当地居住一年且有一定正常收入的中国公民。

此外，从贷款的优缺点来看，无担保贷款和抵押贷款包含以下区别：

(1)从有无抵押的角度来看：无抵押贷款不需要实物抵押，抵押贷款需要房地产作为抵押，要求房地产已全部购买或贷款已结清。

个人住房抵押贷款期限最长是多久?有没有不抵押贷款?

(2)从贷款金额来看：无担保贷款一般可贷给10-15倍的流量凭证，最高可贷30-40万，抵押贷款金额一般为抵押房地产评估价格的70%，最高可贷千万。抵押贷款有明显的优势。

(3)从贷款利率来看，无担保贷款的利率一般为7.9%-9.9%，抵押贷款的利率一般为5.94%，低于无担保贷款的利率。

(4)从贷款寿命的角度来看：无担保贷款可持续4年，抵押贷款可持续20年，抵押贷款胜出。

(5)从放款时间来看：无担保贷款审核成功后，可以当天放款，抵押贷款一般需要10个工作日，无担保贷款胜出。

(6)从严格审查借款人的角度来看：无担保贷款没有抵押物，因此对借款人的资格审查非常严格。与无担保贷款相比，抵押贷款对借款人的审查稍微宽松一些。

(7)从是否需要使用证明的角度来看：无担保贷款不要求借款人提供使用证明，而抵押贷款要求借款人提供使用证明，只有银行能提供购房、买车、留学、装修等证明。可以看出，无担保贷款的使用相对广泛。

(8)从可操作银行的角度来看，无担保贷款只能由个别外资银行和国内银行操作，而抵押贷款比较常见，国内银行和外资银行都可以操作。

个人住房抵押贷款的最长期限是什么？没有抵押贷款吗？针对这两个问题，相应地介绍了上述内容。因此，抵押贷款和无担保贷款各有利弊，所以在贷款时，每个人都可以根据自己的需要进行选择。

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