想要贷款买套房?贷款的年限是越长越好吗?

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online_moderator 爱卡网小编手机认证 实名认证 发表于 2022-6-22 11:25:00 | 只看该作者 |只看大图 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
原标题:想要贷款买套房?贷款的年限是越长越好吗?
购房者在选择贷款年限时,会考虑是贷20年还是30年。一般说来,选择银行贷款,贷款年限越长,月供压力越小,所还利息越多;贷款年限越短,月供压力越大,所还利息越少。

想要贷款买套房?贷款的年限是越长越好吗?

那么,一般贷款年限最长是多少?选择贷款年限是不是越长越好呢?
(一)、一般贷款年限最长是多少?
在房产交易中,贷款期限的长短受贷款类型、借款人年龄、房龄、首二套等因素影响,分以下几种情况:
首先:公积金贷款最长贷款年限
参照以下三种计算方式结果,取最短年限为申贷人的最长贷款年限。
①、按贷款人年龄计算
一般住房公积金中心:70—夫妻双方年龄较大的一方;
②、按房龄计算:
砖混(混合):47—房龄;钢混(混合):57—房龄。
③、贷款最长30年
注:当借款人的月缴存额达到上限时,最长贷款年限缩短。
其次:商业贷款最长贷款年限
参照以下三种计算方式结果,取最短年限为申贷人的最长贷款年限。
①、按贷款人年龄计算
65(部分银行可放宽到70)—借款人年龄。
②、按房龄计算
50(各银行政策有差异)—房龄。
③、最长不超过30年
注意:各大银行对贷款年限的具体规定不一样,具体情况可以咨询各地区分行。
再次:组合贷款最长贷款年限
组合贷款买房,在计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限,取两者较短的。
(二)、选择贷款年限应该参考哪些因素?
①、利息的可承受程度
一般在贷款方式、额度、利率都一样的情况下,贷款年限越长所需支付的总利息越多。
②、管理资金能力
借款人的管理资金能力对贷款的影响,主要体现在理财收益率和贷款利率的差值。
如果在同等期限内,购房者理财收益率高于贷款利率,借款人选择较长的贷款期限,不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。
③、自身经济能力
借款人申请贷款,自己要考虑对应的月供能不能承受,银行也要对借款人的还款能力做评估,防范自身风险。
一般月供占借款人月收入30%左右时,不会对借款人生活产生太大影响。
(三)、贷款年限越长越好吗?
一般说来,贷款年限越长,月供压力越小,所还利息越多;贷款年限越短,月供压力越大,所还利息越少。
举个例子:有一客户申请商业贷款买了首套住宅,根据其年龄和所购房屋房龄计算,最高的贷款年限是30年。若他贷款100万元,利率为4.9%,贷30年好还是贷25年好?
计算之后得出:如果他选择贷款30年,比贷款25年少481元的月供压力,但是总利息要多还174127元。若借款人贷款200万元,月供和总利息的差值会更大。
房天下

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