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办理抵押贷款误区，真的是还款期限越长越好吗？

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爱卡网小编

发表于 2022-6-22 09:25:00 | 只看该作者 |阅读模式

很多朋友在武汉地区申请抵押贷款
会选择更长的还款方式
但是还款期越长越好吗？
首先，我们需要了解一些可能影响还款期的因素。
影响抵押贷款还款期限的因素
①银行产品限制
武汉各类型银行不管是国有还是民营的，
同一家银行的不同产品
还款期限不同
②抵押财产的性质
不同类型的房产抵押
可以申请的还款期限也不同
（例如：商品房，普通房产，公寓等）
③房龄要求
房屋年龄可能是抵押贷款还款期的主要因素
一般抵押贷款要求贷款期+房龄不超过30年
④土地使用期限
各家银行对于土地使用年限各不相同
但贷款到期日不能超过土地使用期限
⑤贷款申请人的年龄限制
借款人年龄越大
当然，贷款期限越短
⑥借款人的还款能力
申请抵押需要收入证明
银行的最基本要求是借款人的月收入超过其每月还款额和其他负债总和的两倍。
（对于收入较高的人，通常建议选择较短的还款期。如果收入中等，则建议相对较长的还款期。）
很多朋友第一次申请抵押
认为还款期越长
还款压力会较小
那么，还款期越长越好吗？
偿还贷款的期限是否尽可能长？
举个例子
办理抵押贷款误区，真的是还款期限越长越好吗？

刘先生申请抵押贷款
贷款额为200万，年化利率为5.7％
因此，不同的还款方式和还款期限
月还款额和总利息之间有什么区别：
①先息后本3年期
每月还款：约10,000
总利息：约340,000
（最后一个期间需要一次返回所有本金）
②10年期等额本息
月付：21,000
总利息：约620,000
（十年内，每月还款将相同）
通过以上两种还款方式和期限
我们可以看到
办理抵押贷款误区，真的是还款期限越长越好吗？