农村老房子能抵押贷款吗农村房屋抵押能贷多少农村房屋抵押银行贷款流程

爱卡网小编 · 发表于 2022-6-11 13:55:00

对于农村人来说，家里的房屋是比较多的，大多都是自建房。那么这类农村老房子能抵押贷款吗？很多人并不知道这个问题的答案。今天小编就为大家详细介绍，再来看看农村房屋抵押能贷多少？以及农村房屋抵押银行贷款流程，给有需要的朋友提供参考和帮助。
一、农村老房子能抵押贷款吗
1、农村老房子是否能抵押贷款，这得看具体的情况。一般来说，以往农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是因为农村的房屋属于集体所有，无房屋产权证，也就是说，农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰，因此不具备抵押的条件。
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2、因此农村老房子，必须要拥有房屋的财产权、处置权，才可以进行抵押贷款。如果该房屋属于共有财产，还需要取得共有人的同意才能办理抵押贷款。
3、《担保法》第三十七条规定，下列财产不得抵押：
（1）土地所有权；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（5）依法被查封、扣押、监管的财产；
（6）依法不得抵押的其他财产。
由此可见，如果农村老房子属于宅基地的范畴，那就没有办法进行抵押贷款。
二、农村房屋抵押能贷多少
1、一般来说农村房屋都是作为宅基地，它是不具备抵押贷款的作用的。但也不排除一些具有产权证的个人农村房屋，这一类房屋可以用来抵押贷款。
2、农村房屋抵押能贷多少？这得看农村房屋的房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。影响的因素有很多，比如说房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
3、我们可以简单来看看房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。一般来说房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。如果农村的房子具有房产证，但是已经摇摇欲坠了，属于危房类型，那就肯定不能给予贷款。
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三、农村房屋抵押银行贷款流程
1、农村房屋抵押银行贷款首先要满足一定的条件：
（1）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
（2）且在我国有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
（3）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
（4）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
（5）农村房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，并且未做其他抵押。
2、农村房屋抵押银行贷款流程
（1）借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。
（2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
（3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
（4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
（5）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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