个人房屋抵押贷款在中国银行好批吗？需要核实几次？

爱卡网小编 · 发表于 2022-6-11 12:35:00

近两年，长沙地区的房价可以说是水涨船高，很多有贷款需求的客户，经由自己名下（长沙本地）的一套房子成功贷款几十万甚至更多！那么，个人房屋抵押贷款在中国银行好批吗？需要核实几次？针对这个问题，长沙款款金服为大家展开详解。

中国银行：1912年成立，最初履行中央银行职能，发展到国际汇兑银行，最后成为国家外汇外贸专业银行，是国内唯一一家持续经营超过百年的银行。介于国内（长沙）房地产事业的发展，房价越涨越高的情况，中国银行针对年满十八周岁的具有独立民事行为能力的公民提供房屋贷款。
拿长沙地区来说，很多人在需要高额贷款的时候，都会想到在中国银行申请房屋抵押贷款。
那么，在中国银行申请房屋抵押贷款都需要具备哪些条件呢？
条件一：
有完全民事行为能力，不能有无法判断自身能力的疾病（不可有精神类疾病）
条件二：
有合法、稳定的工作和收入，具有按时偿还贷款本息的能力；
条件三：
信用评级在AA级以及以上，具备按时偿还贷款本息的意愿；
条件四：
借款人在中国银行开设基本账户或者一般账户；
房屋要求：
1、具有产权证（长沙地区）；
2、房龄要在15年以下；
3、房屋地段不能过于偏僻（市区为佳）；
4、房屋面积要在50㎡以上；
5、经济适用房：要在5年之后拿到房产所有权方可申请房屋抵押贷款；
6、具备上市交易的资格。
中国银行房贷审批流程：
1、中国银行申请的房贷，通常情况下，时间为一个月左右。
2、中国银行房贷审批流程：
· 按约定，交完首付款，并与开发商签订购房合同。
· 提出贷款申请，填写贷款申请表（提交银行要求的申请材料）。
· 银行受理（调查、审查、审批）其中审批流程尤为关键，由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
· 审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。
· 银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。
中国银行房贷有初审和最终审核，房贷流程：
· 提出申请
客户向银行递交书面借款申请，并提交相关资料。
· 签订合同
借款申请人在接到银行批准通知后，到银行签订借款合同及担保合同，并视借款人的具体情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
· 开立账户
客户与银行签订委托扣款协议，选用委托扣除款方式还款，并在指定营业网点开立还款专用账户、储蓄卡和信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
· 支用贷款
经银行同意发放贷款，办妥有关手续后，贷款行按借款合同约定，将贷款转入借款人开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人开立的存款账户内。
· 按期还款
借款人按合同约定还款（委托扣款和柜面还款）。
· 贷款结清
提前结清，指贷款到期日或贷款较后一期前结清贷款。
目前，中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5~10年的为评估价格的50%，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率。

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