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房贷提前还一部分款之后会怎么算？两种方式

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爱卡网小编

发表于 2022-4-20 19:13:00 | 只看该作者 |阅读模式

房贷提前还款可以分成提前一部分还款和提前所有付清，提前所有付清比较好了解，便是连本带息再添加一定的提前还款合同违约金所有付款进行，再向金融机构拿回房本就可以了，等同于一手交钱一手交货。那麼，房贷提前还一部分款以后会怎么计算呢？终究还不可以拿回房本，下边让我们一起来看。

一、房贷提前还一部分款以后会怎么计算？

房贷提前还一部分款以后，房贷利息不会改变，只能造成新的剩余应还本钱及贷款利息，因而必须重新制定还款方案，实际有这二种可选择：

1、减少贷款期限，月还款额不会改变

2、月还款降低，贷款期限不会改变

例如借款资金10万，贷5年，年化利率4.75%，按月等额本息还款，每月月供1875.69元，正常的还款1年，提前还款1万，

若维持剩余4年的贷款期限不会改变，那麼每月还款额就为1646.53元，比以前少了约230元/月；

若维持月还款1875.69不会改变，那麼住房贷款剩余等额本息贷款用不了4年就能还完。

二、房贷提前还一部分款的标准

1、无论是商贷或是公积金房贷，一般都是规定正常的还款一期以上。

2、提前还一部分款的实际操作间距，最少要有12个月，即一年提前一部分还款一次，不可以这一月提前还一部分，下一个月又提前还一部分，那样重新制定的还款方案就始终跟不上转变。

以上是有关“房贷提前还一部分款以后会怎么计算”的相关内容，期待能对你有些协助。