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公积金提前还贷亏大了？这几个原因万万没想到

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爱卡网小编

发表于 2022-3-20 14:25:00 | 只看该作者 |阅读模式

当代人对房屋的市场需求是特别大的，像很多人完婚都是会以购房为提早标准，即使不可以全额购房借款也需要去买。许多人会有交住宅公积金的会优选公积金借款，等手上头资产充足了会挑选提前还贷，結果发觉公积金提前还贷亏变大，这儿就给大伙儿来讲下是为什么。

公积金提前还贷亏变大根本原因

1、利率特惠

大伙儿应当都了解，公积金借款是利率最少的借款，第一套房五年以上借款利率3.25%，五年及下列利率为年利率2.75%，二套房则按首套房贷款利率的1.1倍实行，就算是5年以上的也没到4%。

而各家银行发布的别的借款，即使享有了利率特惠，最少也需要4%以上了，因此如果申请办理了公积金借款而且并不是用公积金余额提前还贷反而是立即用储蓄卡里的钱还贷，肯定是亏惨了，还比不上把那些钱去买投资理财产品来赚盈利。

2、还贷限期

很多人给公积金提前还贷，关键或是为了更好地少付点贷款利息，但即使要提前还贷也需要依据还贷限期来分辨。公积金借款最多贷款期限30年，不一样还贷方法已还贷款限期对利息费用危害非常大。

像如果挑选等额本息，早已还了5年借款再提前还贷没什么需要了，由于这类还贷方法前提条件还贷贷款利息是占大部分的，5年来把贷款利息还的早已差不多了；像如果等额本金还款还贷，已还贷時间超出1/3的，提前还贷一样是吃了亏的。

以上就是“公积金提前还贷亏变大”的有关详细介绍。总而言之，无论是以借款利率看来，或是依据还贷限期来分辨，公积金提前还贷并非很划得来，贷款人手上资产充足提议或是去理财投资，以钱赚钱。