商业贷款如何提取公积金（我已经购买了商品房，有商业贷款，怎么提取住房公积金）

  &希望我的以下回答能够对您有所帮助！

  一、提取条件

    职工购买新建商品住房的，可以按照以下条件提取住房公积金：

   （一）提取首付款。职工首次提取时，产权人及配偶可在购房合同登记备案、签订购房合同或取得房屋所有权证之日起1年内提取一次住房公积金，合计提取金额不得高于购房首付款。如果尚未取得房屋所有权证的，可在取得增值税发票或契税完税凭证之日起1年内提取。

    （二）提取偿还贷款本息。在还款期限内，借款人及配偶可每年提取一次住房公积金，合计提取金额不高于对应时段已偿还的贷款本息额，累计提取额不高于贷款本息总额。

  二、提取需要的资料

    须提供身份证原件，及以下证明材料的原件复印件：

    （一）购买我市新建商品住房的，首次提取须提供：

    1.《预售商品房买卖合同登记备案证明》或房屋所有权证复印件或购房合同；

    2.借款合同。无法提供的，可使用加盖不动产登记机关或贷款银行印章的借款合同复印件；职工提供抵押贷款合同的，须包括：借款人、借款金额、利率、借款期限、用途等要素。

    3.符合首付款提取条件的，须提供首付款发票或全额增值税发票；也可使用含有计税依据的契税完税凭证或加盖开发商财务专用章的首付款收据。不符合首付款提取条件的，不再提供首付款凭据，只须提供近一年内的银行还款凭据（凭据上须含贷款账号）。

     以后各次提取时只须提供近一年内的银行还款凭据（凭据上须含贷款账号）。

     借款人配偶提取的，除提供以上证明材料外，还需提供结婚证或户口簿。

    （二）购买我市行政区域以外新建商品住房的，首次提取须提供：

    1.《预售商品房买卖合同登记备案证明》或房屋所有权证复印件或购房合同；

    2.借款合同。无法提供的，可使用加盖不动产登记机关或贷款银行印章的借款合同复印件；职工提供抵押贷款合同的，须包括：借款人、借款金额、利率、借款期限、用途等要素。

    3.符合首付款提取条件的，须提供首付款发票或全额增值税发票。不符合首付款提取条件的，不再提供首付款凭据，只须提供近一年内的银行还款凭据（凭据上须含贷款账号）。

以后各次提取时只须提供近一年内的银行还款凭据（凭据上须含贷款账号）。

    借款人配偶提取的，除提供以上证明材料外，还需提供结婚证或户口簿。

  三、提取注意事项

    1.每年只能办理一次提取手续（前后提取时间间隔1年以上），销户提取和提前还清贷款除外，职工结清贷款的，借款人及配偶可在结清贷款之日起1年内再提取一次住房公积金。

    2.公积金贷款职工（含参贷人、配偶）在公积金贷款(含组合贷款、贴息贷款)还清前，除销户提取外，只能办理偿还公积金贷款(含组合贷款、贴息贷款)的本息提取。

如果在昆明首次办理商品房提取公积金需提供以下材料：

1、本人有效身份证；

2、本人缴存银行储蓄卡或存折（银行卡需为一类卡）3、提取证明；

4经过备案的购房合同；

5、首付款发票或收据；6配偶有效身份证和结婚证（ 婚后财产需提供）；后续至公积金中心服务网点办理提取。