公积金贷款开发商备案（购买商品房，本人要求公积金贷款，合同经开发商备案后才给我签字，结）

爱卡网小编 · 发表于 2022-2-27 14:12:50

公积金贷款需要开发商在公积金备案吗
是的。需要。
新房开发商说只在市公积金管理中心备案，但是单位给我交的是省公积金，请问怎么办理公积金贷款啊？谢谢！
现在很多省份都下发相关通知，要求房地产开发企业在预售或现售商品房时允许购房人贷款支付房价款的，不得拒绝购房人选择住房公积金贷款。对经查实确有上述行为的房地产开发企业，房地产行政主管部门要下达责令改正的行政处理决定；情节严重的，依法暂停其项目的预售许可、网上签约，停止该公司的房地产开发资质延续或升级和新项目立项核准，并在房地产开发企业信用信息系统中予以公示。购房者如果遇到开发商拒绝公积金房贷的情况，可以向所在市公积金管理中心反映。

　　办理新房的公积金贷款，需要开发商在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续，备案成功后，才可以办理公积金贷款，未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。
　　无论是哪里交纳只要满足《住房公积金个人购房委托贷款管理办法》第七条都可以进行贷款借款人须同时具备以下条件：
　　（一）具有城镇常住户口；
　　（二）本人住房公积金已按规定及时、足额缴存住地所辖住房公积金管理中心一年以上；
　　（三）有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力；
　　（四）具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的30％；
　　（五）对自有住房进行大修的，应出具自有住房房屋产权证；
　　（六）有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押物，或由有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
　　（七）住房公积金管理中心规定的其他条件。

　　根据《住房公积金提取实施细则（暂行）》，职工偿还个人自住住房贷款的，职工及其配偶均可提取住房公积金，用于偿还贷款本息。每年可提取一次直至贷款结清为止。累计提取总额不得超过贷款本息和。目前有些城市的公积金管理中心的公积金支取需要由本人经所在单位进行申请，如果提取公积金用于偿还贷款，需要在还贷一年后，经公积金中心审批通过，可以一年提取一次进行还贷。

　　提取公积金程序为：

　　(1)职工提取公积金，首先向单位提出申请，经单位审核属实后，填写《住房公积金提取申请书》（一式二联）和《住房公积金提取明细表》（一式二联），加盖公章及财务印鉴；

　　(2)缴存单位经办人员或职工个人持本人身份证原件及复印件、《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取明细表》及相关证明材料的原件及复印件，到公积金中心办理提取；

　　(3)经办人员或职工个人将转账支票交回单位财务部门，财务部门按所列金额给付职工现金。

　　希望你对我的回答满意。呵呵。我也咨询了相关的专家，才总结的这些答案。
为什么必须开发商在住房公积金管理处备案,才能贷款呢
这个所谓备案，就是在房管局的管理系统里面登记所销售的房产信息：房子是哪套，谁买的，合同是如何约定的

这个备案。是处于保护购房人的权益。一套房子，一套备案以后，就不能再销售，备案时，通常还会录入购房人买房方式：公积金还是商贷，哪家银行。贷款多少，年限多久等信息。

银行或者公积金中心，是无权进入房地产管理系统查询的，所以需要开发商提供这个备案信息表，来确保开发商的售房行为的真实性，是必须的。不管是公积金贷款还是商业按揭贷款都一样。

至于是否可以用公积金贷款，具体要看开发商是否和公积金管理中心签订了公积金贷款合作协议。同一个楼盘，一般是分栋与公积金中心签协议的。比如我们公司开发的楼盘，总共有12栋楼房。目前，有5栋已经和公积金中心签订了贷款合作协议，这五栋可以用公积金贷款。其余的，因为工程进度还不够（成都要求是封顶，才可以用公积金贷款），尚未提交资料给公积金中心，也就是说，暂时还不能用公积金贷款。

同理，商贷也是一样。我们如果和中行、工行签订了合作协议，客户就能在工行、中行贷款，没签协议的银行，就不行。

你可以到公积金管理中心，查询你所购买的楼盘，你所在的那一栋楼，是否开发商和公积金签订了合作协议。如果有，就可以用公积金贷款，如果没有，就不行。

通常，公积金贷款审批时间，比商业贷款用的时间多，大多数开发商，都不太喜欢客户做公积金贷款，也可能是出于这个原因，他才告诉你不能贷公积金。

具体。要咨询公积金中心。

贷款方式，和产权证无关。

我是在房地产公司工作的。负责客户贷款。

希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
购买商品房，本人要求公积金贷款，合同经开发商备案后才给我签字，结
不可以的。

住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
住房公积金具体贷款流程如下：
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
办理公积金贷款，开发商不去备案怎么办
不备案是不能申请贷款的，借贷者需要找开发商协商才可以的。
开发商到公积金管理中心去备案登记需要哪些证件?
备案是到房管局吧
我办理公积金贷款买房需要开发商备案材料，公积金中心需要红线定位册是个什么东西。开发商也不晓得是啥。
开发商不可能不知道，红线定位册，就是红线图呗。一般开盘前，开发商跟公积金管理中心都会衔接好贷款事项的啦。你可以叫开发商跟公积金管理中心沟通，开发商为了卖房，是很乐意，也是必须为其客户服务的。

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