商贷贷款流程（商业贷款的流程是什么？）

贷款买房5大流程：（1）签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；（2）提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金；（3）银行审查；（4）签订贷款合同，办理抵押手续；（5）银行放款。放款后，月供要及时还款，否则可能追回贷款。

商业贷款又称个人住房贷款。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款（首套房首付两成或三成；二套房首付三成、五成或七成；不同城市规定不同），余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。那么，商业贷款买房，贷款的条件、年限、所需资料、流程是怎样呢？要注意哪些问题？

一、商业贷款条件及年限

贷款条件

1、年龄在18—65岁的自然人。

2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算）。

3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。

4、信用良好，符合商业贷款审核标准。

贷款年限

1、男性贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）。

2、女性贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）。

3、夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。

二、贷款所需资料

共性资料

补充资料

1、已婚提供资料

结婚证：查看原件收取复印件。

2、离异提供资料

离婚证、离婚协议或法院判决书：查看原件收取复印件。

3、还款能力不足，添加共同还款人，需提供的资料

共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。

三、商业贷款的流程

1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。

2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。

3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。

4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。

5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

四、银行签约注意事项

1、购房者不要求的情况下，银行默认等额本息

贷款人如果不作要求，银行会默认选择等额本息，因为等额本息偿还的利息较多。

（以上回答发布于2017-04-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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1、提交身份证、户口本、结婚证（如果结婚）

2、征信报告、收入证明、银行流水

3、公司营业执照以便银行抽查借款人信息

4、银行审批贷款一般7个工作日，不超过30个工作日

5、如果审核通过放贷之前会和借款人确定是否放贷（可选择不放）

6、如果审核不通过，一般是因为征信有问题，收入不满足2.1倍，可以试试别的银行，通过提高首付比例、提高利率来解决。

1.按照合同要求，支付房东首付金额，之后把转账凭证及房东写的收据给银行，按照现在的政策，不低于35%房款；

2.单身提供个人身份证、户口本、收入证明、个人流水、财产证明等其他辅助资产材料及证明；

3.已婚提供结婚证、双方身份证、双方户口本、双方工资证明、双方工资流水、双方财产证明等其他辅助资产材料及证明；；

4.银行审核贷款；

5.审核完成，给你过户材料。

附一张贷款流程图。。。请查收