济南公积金贷款利率（利率创新低，买房划算吗？）

济南市公积金贷款政策调整，首套房结清公贷再公贷买二套房、首套房没结清商贷再公贷买二套房，公积金贷款统一实行30%的首付比例和基准利率。此外，公贷取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%。

新政策主要有两大变化。一是取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%。现在只要是公贷买首套房，不管面积有没有超过90平米，首付比例都为20%。

第二个变化是二套房首付比例均为 30%。新政取消了对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买住房的差别化政策规定，统一执行30%的首付比例和基准利率。与之前政策相比，首付比例降低了一半，贷款利率也降至基准利率。

一把来讲，市民购房有三种贷款形式：公积金贷款、商贷买房、公积金商贷组合买房。根据公积金贷款政策，首套房公贷如果没有还清是无法公贷买二套房的。而商贷首套房不管贷款有没有还清，公贷买二套首付都可以是 30%。也就是说，在济南公贷买二套房首付均降至三成。

其实，这样的政策降低了刚需和改善型购房者的门槛，有利于提高楼市的成交量。

利率创新低，买房划算吗？

可以说，公积金的贷款利率比存款利率还要低，有的市民认为不买房就会吃亏。但是小编提醒，利率虽然低，但是便宜也不是好占的。

两大风险不能不考虑！

首先，现在贷款买房真的是稳赚不赔吗？事实上并非如此，我们要知道贷款利率并非是一成不变的，降息或者加息都是有一定的周期性，虽然现在的利率下降的频繁，但是肯定不可能是无限期的降下去，很有可能马上会加息，说不定涨的会更猛。买房还款一般都是长期的，往往会延续一二十年，利息成本如果加大，那还是划不来的。

其次，房地产市场的未来走势并不是刻意确定的，虽说国家一直出台利好政策，如果房价一旦下降，岂不是亏在了自己的手里。

（以上回答发布于2016-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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济南公积金贷款额度区分是两人缴存还是一人缴存，具体如下：

1.两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元)；

2.一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。

扩展资料：

济南公积金贷款常见问题：

1.贷款年限：

住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年。

首付款比例：购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为60%。

2.贷款利率：

个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定执行,第二套住房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

3.贷款还款方式：

贷款期限在1年(含)以内的，采用到期一次性还本付息法；贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

参考资料：济南公积金管理中心-其他事项