旧房贷款（旧房怎么办贷款？）

爱卡网小编 · 发表于 2022-1-5 14:05:00

现在旧房可以贷款吗
二手房可以贷款，但是和新房的贷款有些不同。能贷款的数额不是按照你买卖时候的总款项进行的。而是要评估机构对你的二手房进行评估，然后按照评估的价格进行一定比例的贷款。一般的你自己要准备相当一部分首付款。
房龄超过多少年不能贷款？
房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

不过，实际在二手房交易中很多老破小也卖的很好，这样的老房子要么是房子位置特别好，要么是有非常有优势的配套，比如知名学校。所以要买的房子能不能贷款，直接到银行咨询是比较好的，并且房子评估是由人审核的，一家银行不行可以试试其他的银行。

购买老房子要注意什么
1、不买小产权、安置房，这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易。

2、不买年份过久家属院，随着单位的外迁与新建家属院，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。

3、不买没有地下车库或车位严重不足小区，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。

4、不买物业口碑差小区，物业水平关乎居住舒适度，要是口碑差，购房者自然不愿意买。

买老房子的优点
1、价格相对便宜

正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜，这些道理尽人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的话，还可以再与房主讲讲价，从而买到非常划算的房子。

2、已带装修

如果买新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与生活配套更完善

大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。

买老房子的缺点
1、手续比较复杂

买二手房流程相当复杂，流程需要自己亲力亲为，不像新房，很多事由开发商代替办理。流程复杂不仅增加购房者的麻烦，还会增加购房风险。如果原房东贷款尚未还清，那会使得交易越来越困难。

2、小区设计存在缺陷

部分小区以前设计时使用的是推拉窗，后期想更换平开窗就会非常麻烦，而且电动车没有专用充电停车位，只能甩线充电等，这些设计都不能满足现今购房者的需要

3、物业没有保障

不少以前的小区没有真正系统的物业，而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制，也注定老小区的物业即使更换也很难有质的提升。
旧房怎么办贷款？
很简单，先去作评估，评估下来之后，银行和担保公司一般会按你房地产价值的六成左右给你贷款。（前提是你经营收入可观和信用良好）
把现有的旧房抵押贷款买新房可以吗
平安银行房产抵押贷款资金只能用于个人或其家庭消费用途，按照现有政策，我行的贷款资金需按照贷款合同约定的用途，合规地进行支付和使用，不得用于房地产开发、购买住房（住房按揭贷款除外）、股票和理财产品等权益性投资。如有疑问，请咨询您的贷款客户经理。
应答时间：2020-12-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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旧房可以贷款吗?
可以贷款,居住房必须有两套以上,门面房一套就行,但须评估.贷款的多少,按评估值的比例来定,各家银行规定不一.
老房子可以贷款吗？
需要多少呢？
买旧房可以贷款吗？
可以的。

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旧房贷款（旧房怎么办贷款？）

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