银行贷款面签流程（中国银行房贷面签程序有哪些）

爱卡网小编 · 发表于 2022-1-2 22:05:00

中国银行房贷面签程序有哪些
材料如下：
1、借款人及借款人配偶身份证，户口本，暂住证，结婚证，学历证明
2、借款人公司出具的收入证明（收入证明格式详见附件），借款人名下连续6个月以上的银行流水单或存折复印件
3、借款人公司营业执照副本复印件，验资报告，连续6个月以上的公司银行流水，近2年的审计报表
4、所抵押房屋产权证
5、附件中评估机构出具的评估报告
6、月收入2万元以上的需提供其他大额资产（车、其他房产、大额存单、股票基金对账单等）
7、若用途为购房，需提供售房人夫妻双方身份证、户口本复印件，以及所购房屋房产证复印件，二手房买卖合同（合同详见附件）
8、若用途为装修，需提供装修公司出具的装修合同以及装修预算明细表
银行贷款面签流程需要注意什么
二手房银行贷款面签注意事项：
一、基本情况要在合同里列出
买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。
二、明确房款及房款的支付方式、支付时间
首先，要明确房款是净得价还是含税价。
其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。
另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就好不要选择公积金贷款的买方了。
再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。
三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示
比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。
四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合
对于卖方来讲，大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。
五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。
六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。
七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。
房贷银行面签有哪些流程？
房贷面签流程有：

　　1、工作人员进行面签提问，一般会问到这些问题：

　　1)家庭成员组成情况；

　　2)家庭月收入情况及家庭年收入情况；

　　3)个人征信情况；

　　4)从事工作年限，工作岗位情况。

　　2、银行审核：

　　面签提问后，银行工作人员根据提问结果进行评估，并给出具体可贷额度。

　　3、签署借款合同：

　　审核通过后，银行与借款人签订借款合同，并登记备案。
本条内容来源于：中国法律出版社《新编金融法小全书（第五版）》
房贷面签做完了还有什么步骤多长时间啊
房屋抵押贷款一般需要25个工作日左右；

　　房屋抵押贷款流程如下：
　　1、提出申请
　　借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。

　　2、提交资料
　　向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。

　　3、房屋评估
　　银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。

　　4、提交评估报告
　　评估公司将评估报告提交给银行。

　　5、签订贷款合同
　　若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。

　　6、银行审核
　　银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。

　　7、银行下批贷函
　　审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。

　　8、抵押登记
　　银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。

　　9、分行约额度
　　分行向总行申请额度。

　　10、银行放款
　　办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。
银行面签流程
银行面签流程就是先付完首付和开发商签订好合同，然后再携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字，最后就是贷款下发，我们按时缴纳相关的贷款即可。在整个环节中，银行面签实质上是一个资料审核、对接贷款的流程，因而我们按规定去即可。
一般来说，银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到，所以我们直接按照销售给到的资料去准备就好。但是在一些特殊的情况下，例如无房证明、婚育证明等等这些，其实它们也会根据不同的要求而提交材料不同。对此，具体怎么做，我们还是要问所贷款的银行。
银行面签就是指借款人(连同共同还款人或担保人)需要携带本人身份证原件、手章及贷款所需费用等到银行签订借据和合同，并进行面谈及签字的流程手续。
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。
银行面签要做的就是核实借款人的身份以及贷款用途的真实性，从而降低放贷的风险，防止借款人无力偿还还去贷款以及恶意骗贷的情况的发生。
面签必须是借款人本人亲自去面签，不能由他人替代。

贷款买房，什么是银行面签
银行面签，是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。那买房的时候申请贷款，在银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：
1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。

3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。

4、如果是二套房：需要提供第1次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。

5、网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

6、需要提醒的是：要与银行确认好提前还款违约金。
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