贷款年限和贷款人年龄、楼龄有什么限制？
购房龄越大，最长贷款年短；所购房屋房龄越长，最长贷款越短。购房请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。 贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。购买住宅最长贷款年限为25年。 扩展资料： 1丶建行是在本月将“贷款期限+楼龄”的时间要求放宽的。中行、农行调整的时间更早,中行是在今年1月份、农行是在今年3月份作出调整的。 2丶在时限方面,光大将“贷款期限+楼龄”的时限上调至55年,工行则直接规定二手房楼龄不超过30年,贷款最长期限30年,二者相加最长可达60年。民生银行将“贷款期限+楼龄”的时限由之前的35年上调到了45年。 3丶交行、招行、中信等仍维持40年的最长期限不变。也有一些银行时限较短,如广发、渤海银行的最长时限为35年,浦发、华夏银行的最长时限只有30年。但从总体来看,银行在这一块的要求已经开始松动。 4丶按照此前银行普遍执行的个人房贷最长贷款期限不超过30年、“贷款期限+楼龄”不超过40年来算,如果想要做30年的房贷,那么楼龄就只能是10年以内的次新房,如果想要给超过10年的房子申请房贷,贷款期限就要相应缩短,供房压力也会变大。 5丶据了解,之前很多银行对二手房的最长贷款期限基本限定在20年,即便按40年来算,楼龄上限也是20年,所以,购买超过20年的老房子基本没有从银行贷款的可能,此次银行放宽要求,不但拉长了二手房贷款期限,也令这类老房子有了获贷机会。仍有许多附加条件。虽然条件放宽了,但并不是所有老房子都有机会贷到款。 6丶比如,建行此次调整主要针对的是广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产,中行也主要是针对中心城区二手楼,且还有一些其他要求,如贷款年限不超过房屋剩余使用年限。 7丶一些银行对“贷款人年龄+贷款期限”也有上限要求,如工行、农行、光大等要求二者之和不超过70,邮储、中信银行要求不超过65。中行对贷款人年龄上限要求为:男的不超过65岁、女的不超过60岁。平安银行规定楼龄不超过15年,贷款人不分男女年龄不超过55岁。 8丶需要注意的是,房屋结构也会影响到贷款。很多银行要求是框架结构的房子才给贷款,砖木、砖混结构的房子则无法申请贷款。 9丶对于今年开始放宽楼龄限制的房贷新政,银行人士表示,主要是因为广州市区二手房交易火爆,尤其是3月份二手房房贷申请较多,部分楼龄较长的贷款申请因不能超过40年而“卡壳”,银行调整也是顺应市场变化。业内人士分析认为,由于国有大行率先开了口子,随着房贷业务竞争的激烈,相信更多银行会加入到放宽的“阵营”中来。 参考资料来源：中国经济网——广州放宽二手房贷款政策 贷款期限最长30年
上海二手房组合贷款还款年限的问题...............
商贷20万没什么银行愿意做，而且房龄4年以上的房子公积金只能贷15年。
上海房产抵押贷款一般最长能贷多少年？
一般是10年
上海买房问题：首付最低要几成？贷款年限可以多久？
首付3成，贷款年限最长30年。
年限的问题和房龄、贷款人年龄有关，建议咨询银行
上海银行按揭年限和办理方法？
商业贷款的期定
具体的贷款要根据个人的年龄来计算
(男性过65岁 女性不超过60岁。
举列:比如一男性现在年龄是54岁他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),
并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
房龄多少年不能贷款 上海
所谓房龄，是房屋竣工验收合格使用之日起开始计屋的年限。那么，法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
一、
二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。
1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。
2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。
上海人在上海买房次新房商贷可以最多贷多少年
我行“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。 | 
QQ好友和群
