居民住房贷款（商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数如何认定？）

爱卡网小编 · 发表于 2021-12-3 10:16:05

申请个人住房贷款要有什么条件？
您好，如果您想要贷款买房，首先要确认自己是否具有购房资格，如果您具有购房资格的话，选择的贷款方式不同，条件也不同。

商业贷款条件：

需满足家庭名下未结清的贷款不超过一套，且征信良好，具备一定的还款能力。公积金贷款

公积金贷款条件：

（1）开立公积金账户1年以上并在申请公积金（组合）贷款前在津连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；

（2）申请人家庭名下没有未还清的公积金（组合）贷款；

（3）本人及其配偶征信状况良好；

（4）职工购买、建造、翻建、大修自有住房；

（5）目前在缴存状态；

（6）申请人家庭名下住房公积金贷款记录及公积金住房提取记录小于两条（包括商业贷款）。

注意：职工已使用配偶公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金（组合）贷款。

申请公积金贷款，以上条件必须同时满足。
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数如何认定？
家庭成员包括夫妻双方以及未成年子女，根据你提供的信息，您的家庭名下已经有一套住房，再买房，就属于二套了。

住户贷款和住房贷款有啥区别吗
住户贷款即住房贷款，个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
工行住房贷款普通居民怎么办理?
在工行办理个人住房按揭贷款需具备的条件为:

　　1、具有合法有效的身份证明；
　　2、收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　3、已签订符合有关规定的购房合同；
　　4、有贷款人认可的合法有效的担保；
　　5、具有首期付款能力。（首期付款比例详见下文）
　　6、贷款人规定的其他条件。
　　注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住证明、工作单位的收入证明等相关资料，就可以申请个人住房按揭贷款。

　　申请贷款需提供的资料为:

　　需要提供下列资料的原件及复印件:

　　1、合法有效的身份证明；
　　1）身份证及军官证等；
　　2）户口簿（首页、地址页、本人主页、变更页）；
　　3）非北京市户口的申请人还需提供北京市《暂住证》或北京市《工作居住证》之一；

　　2、个人职业收入证明（我行统一印制格式的原件）；
　　申请人可提供的职业证明应包括以下资料之一:
　　工作证；公务员证；执业证；资格证；单位出具的职业证明；我行统一制式的职业收入证明；劳动合同；个体工商户营业执照；其他可作为职业证明的文件
　　职业收入证明若为我行统一制式的，则留存原件。

　　3、首付款凭证；

　　4、购房合同（或预售合同）；

　　5、在北京工行开立的个人活期结算账户存折；

　　6、已婚者还提供下述资料:
　　1）婚姻关系证明；
　　2）配偶合法有效的身份证明文件（身份证、户口本等）；
　　3）要求配偶到现场签字，如不能到现场签字，需出具经公证的授权委托书；

　　7、有共同借款人的，需借款人各方在《谈话记录》中作出明确共同还款责任的书面承诺；

　　8、银行要求提供的其他资料。
个人住房贷款有哪些种类
目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
居民无需过度担心购房贷款受限
2020年12月31日，中国人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，并自2021年1月1日起正式实施。
房地产贷款集中度管理制度，是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足中国人民银行、银保监会确定的管理要求，不得高于其确定的相应上限。
中国社科院财经战略研究院研究员倪鹏飞表示，当前，我国房地产市场总体平稳，市场主体预期趋于稳定，为经济高质量发展创造了良好的环境，但房地产市场稳定的基础仍有待夯实。同时，尽管我国房地产金融管理取得了明显成效，资金过度流向房地产明显改观，但银行业房地产贷款敞口仍然较大，其资产质量易受房地产价格波动冲击，是需要密切关注的潜在风险点，商业银行对房地产信贷的偏好也仍较强，需要通过制度设计予以约束。
具体来看，《通知》明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
中国民生银行首席研究员温彬认为，从国际上看，房地产贷款占比过高或在一定时期占比上升过快，既不利于房地产市场自身发展，也会给金融体系造成风险。目前，我国房地产长效机制建设取得明显成效，房地产贷款余额（含个人住房贷款）占各项贷款余额的比重在29%左右，但部分银行机构占比过高，远超出平均水平。为了进一步增强金融服务实体经济能力，特别是加大对制造业、科技创新、绿色金融、小微企业等关键领域和薄弱环节的支持力度，建立房地产贷款集中度管理制度不仅及时也非常必要，有利于优化信贷结构，有利于房地产市场持续健康发展，有利于金融体系安全平稳运行。
备受关注的是，通知在设置房地产贷款余额占比上限的同时，还单独设置了个人住房贷款余额占比上限。为何要设置这一上限？这对个人住房贷款将有何影响？
设置个人住房贷款余额占比上限与近年来个人住房贷款增长较快相关。我国居民部门杠杆率近年来上升较快，主要集中在个人住房贷款。这提高了我国居民部门脆弱性，也一定程度上抑制了更高质量消费潜力的充分释放。
业内专家认为，专门设置个人住房贷款余额上限要求，是为了约束银行房地产贷款占全部贷款的比重，而非额度或绝对值，对个人住房贷款需求影响不大。大部分商业银行尚未触及上限，居民无需过度担心买房申请贷款受到影响，存量住房贷款也不会因为该政策而被银行提前收回。
“作为一项长效机制，房地产贷款集中度管理机制旨在防止房地产贷款在银行体系全部贷款中的比重偏离合理水平，防范风险敞口过于集中，并不是禁止相关业务开展。”业内专家表示，制度设计也已充分评估银行调整压力，除采取分省分类施策、差别化过渡期等多种机制安排外，还将指导超出上限的银行按年度合理分布业务调整数量，有序做好调整工作，避免出现“断贷、抽贷”。总体来看，不会对房地产市场产生短期冲击，有利于房地产市场平稳健康可持续发展。记者陈果静

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