上海贷款还清（全国范围内有过房贷记录，但是已经还清，上海买房算首套还是二套？）

　　上海贷款结清证明开具：

　　　　银行贷款的结清证明是银行出具的，每个城市每家银行的格式都不一样，既然是银行的贷款结清证明就让银行开一个就行了，如果是其他不想让别人知道的原因就用这个。
                                                            贷款结清证明
借
款人_________（身份证号码为_______________________）在我行的×××贷款_________元，贷款账号
______________________,贷款发放日期_______年____月___日,已于_______年____月____日，结清贷款
本息。
特此证明。

银行盖章：
年 月 日

　　贷款结清有两种情况，一种是提前结清，还有一种是正常结清。

所谓的提前结清，就是说贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）
前结清贷款；

正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提
前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具
的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

很多购房者都会遇到房贷提前还款的情况，不过很多人都不知道怎么办理。

首套、二套贷款如何判定？搞懂购房政策再买房

这样的是算二套的。现在政策是认房又认贷，房贷要看全国的记录，虽然已经还清，但是有记录，所以是以二套购买的。

上海购房首二套政策目前是“认房又认贷”的原则：

符合一下情形之一的算二套房：

在上海市无住房但全国范围内有商业性质住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的；

在上海市已拥有1套住房的。

二套普通住宅首付比例50%；二套非普通住宅首付比例70%

正常结清贷款后，只要征信没什么问题，是可以进行贷款的，直接写贷款申请，审核通过的话就能发放贷款了。建议间隔2个月以上，摒弃前次借钱还贷嫌疑，如果征信没有啥改变且用钱比较急，也可以当面询问贷款申请事宜。