贷款买房年限怎么算
贷款买房，该如何选择年限，到底是20年划算还是30年划算？
房屋贷款年限怎么算？
[炸弹]老房子贷款成数：
[玫瑰]招行：20以内7成，20-25年6成，不含25，房龄过老适当降成，老破小不做
房龄+贷款年限不超45
年龄+贷款年限不超70
[玫瑰]光大：（利率上浮15）
25年以内（不含25）7成，25年以及以上不做。房龄+贷款年限不超55
年龄+贷款年限不超70
[玫瑰]邮政
房龄25年内，贷7成。超过25年不做
房龄+贷款年限不超45
年龄+贷款年限不超70
[玫瑰]建行（利率上浮15）
房龄28年内可受理，25年以内7成，25-28年以上重点关注房子及客户资质（征信，还款能力，要求有气）。
房龄+贷款年限不超40
年龄+贷款年限不超65
[玫瑰]兴业
房龄25年内7成，25年到30年，最高6成，要求是重点学区优质客户。
【房改房，经适房最高6成，且只能非监管】。
房龄+贷款年限不超50
年龄+贷款年限不超70
[玫瑰]工商（必须有气）
房龄25年内7成不含25，25年以上不做
房龄+贷款年限不超55
年龄+贷款年限不超70
[玫瑰]华夏
房龄25年内不含25，25以上不做
房龄+贷款年限不超50
年龄+贷款年限不超70
【房改房，经适房最高6成，且只能非监管】。
[玫瑰]中信
房龄20年内，超过20年不做。房本必须显示出让
房龄+贷款年限不超50
年龄+贷款年限不超70
特别注意，25年以上房子签单注意，只有兴业和建行准入 利率上浮15，最高6成，要求不能高评 ，客户资质好，没做天然气的老破小不做。
贷款年限怎么算
一，贷款买房年限的算法：
1.
最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70,房龄+贷款年限不超过50,最多不超过30年,3个条件取最低的一个数字；
2.
公积金的话借款人年龄+贷款年限不超过70,房龄+贷款年限不超过47(砖混,混合)/57(钢混),最多30年,3个条件取最低的一个。
二，有三个条件:
1.
18到70岁的自然人；
2.
贷款年限不能大于30年；
3.
商贷
年限+楼龄不能大于40
公积金
年限+楼龄不能大于47(房子砖混47,钢混57)。
有哪些贷款的期限可以是10年或10年以上?
关键是贷款的用途，银行是要认真核实的。
如果仅仅是贷款年限，购房时的按揭贷款时间最长，可达30年，但专款专用，不能用于其它目的。
如果你用贷款来经商，只能做抵押贷款（抵押物包括动产和不动产、有价证券等等），但相对的来说时间较短，一般是5年左右。具体情况请与银行信贷部门联络。
如何计算贷款年限？
商业房，只能贷款10年；70年产权住宅，房龄和贷款人年龄符合银行贷款的标准，即可贷款30年。
希望可以帮到您。
贷款年限
您好，如果您打算在招商银行贷款，贷款期限加抵押房产房龄不超过40年。贷款到期日不得晚于抵押房产对应的土地使用权到期日。抵押房产需要满足的条件：
1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
7．我行规定的其他条件。
若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！ | 
QQ好友和群
