卖房有贷款怎么办(如果要卖房,房子还有贷款,该怎么办)

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online_moderator 爱卡网小编手机认证 实名认证 发表于 2021-11-12 12:20:00 | 只看该作者 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
有贷款的房子卖房的程序是怎样的

1、对房屋进行预告登记

购买这种贷款未还清的房子,在签订购房合同前可以进行预告登记,预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力,《物权法》第二十条规定,“登记预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”在双方完成预告登记之后,卖方不能做的事包括:转移产权,以房产作抵押,以房产做担保。如果在预告登记之后,卖方仍与第三方签订了房产抵押合同,第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后,卖房人是可以继续出租房屋获得收益的。

也就是说进行预告登记后,卖房人未经过买房人同意,无权处分房屋,可以避免房主将房子一房二卖,保障买房人的权益,也保障了卖房人的权益。

需要注意的是,预告登记只有三个月的有效期,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。所以,预告登记三个月内,务必完成不动产登记。如果时间真的来不及,可以反复申请预告登记。法律法规并未就预告登记的次数进行限制。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请预告登记。另外,二手经适房无法进行预告登记。

2、在合同中明确房屋权属、付款方式等问题

在签订购房合同时,要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确,约束双方行为,避免不必要的纠纷。

有贷款的房子注意事情:

无论是买方还是卖方都要注意交易中的风险,买房人要在购房前确定房子的权属、银行是否允许提前还贷。卖房人注意买方的首付款是否够偿还贷款,放款时间是否能接受。二手房交易风险多,特别是这种贷款未还清的房子,还得多加小心。


以上内容参考:凤凰网-贷款没还清的房子怎么买卖?有件事情一定要提前做


如果要卖房,房子还有贷款,该怎么办
可退房,并要求返还首付款。根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

房子还有贷款怎么卖房子?

一、可以挂着卖,找那种首付能提前到位的客户帮解抵押,只要征信良好,房屋没有其他抵押和异议登记,一般客户的首付可以帮解抵押的,目前换房的业主大多数都是有抵押的,基本都用这种形式来换房。

二、卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。

一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。

扩展资料:

《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

参考资料来源:-房屋按揭贷款


我要卖房,但贷款怎么办?
找银行咨询,这种情况是可以办的.
具体的手续,不同银行都有其不同的操作规程,
所以,建议你说服买你房子的人也在深发展办理贷款,
这样比较方便操作.
如果他坚持要到别的银行去贷款,
那么,建议你们找律师事务所公证的情况下,让买家先付款给你,
以便于你去结清银行贷款,取得合法产权后,再与买家办理过户.
其实很多房地产中介都有能力帮你全程办好这些事情,用不着自己去跑的.
房子卖掉贷款怎么处理
贷款先还清房子才可以过户,菁英地产员工回答
二手房卖方有贷款怎么办
买二手房卖家有未还完的贷款,可以办理转按揭,或者先让卖家还清在买家再买过户。
买卖二手房的流程:
1、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字;
2、买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字;
3、房产证、土地证;
4、房屋交易手续;
5、房屋产权登记;
6、房屋评估报告。
转按揭会有逾期的可能。

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