泰国贷款利率（泰国买房贷款利率多少）

爱卡网小编 · 发表于 2021-11-8 09:05:00

中国人在泰国买房，该如何申请贷款
首先，现在泰国政策收紧，并不是所有的楼盘或者开放商都可以提供贷款，这个需要和中介公司仔细确认，如果他们说都可以贷款，你就需要好好甄别一下。千万别被坑了。

如果可以贷款的情况下。
一是直接可以入住的现房需要一次性付清。（部分公寓是可以贷款的，中国人一般可以贷款50%）二是期房，即将竣工和在未来1-3年后交房的都属于期房，泰国期房可以分期付款。因此，期房在签约时先付首付款，通常为房子总价的20%-30%，剩余房款在交房前可分期支付。由于并没有和银行的贷款，并不需要支付任何利息，您支付的所有房款加起来就是房子的总价。这种方式为很多外国投资者提供了便利，可以在未来的时间内分期支付。（付款比例视各个开发商和项目不同会有差异）
在中国国内银行纷纷收紧房贷业务的情况下，关于房贷的审批流程也变得更为复杂。

一、中国工商银行泰国分行“外国人购房贷款服务”产品概况
产品特点：
1、贷款和还款币种：新加坡币。
2、贷款成数：原则上为购房价或评估价（取二者之较小值）的50%。
3、贷款期限：一般为10年，最短可以贷3年。
4、申请资格：非泰国居民，年龄21-65岁。申请人年龄加贷款期限不超过65年；
5、信用良好；
6、房产要求：所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别（如外籍产权公寓），位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地。
贷款利息：第一年5.25%（固定），第二年5.75%（固定），第三年及以上跟市场利率挂钩，6.00-6.50（浮动）。

二、办理流程
1、申请阶段：提交申请材料、填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料。
2、贷款申请通过后：签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用。
3、到土地局办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。

注意事项：
1、工行泰国放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力。
2、务必为确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致。
3、对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续。
4、银行会为客户提供还款计划表，放款次月开始首次还款。

三、汇款流程（以中国大陆向泰国汇款为例）
1、准备首付款：
在工行泰国开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户）可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。建议首选工行泰国银联双币借记卡（泰铢和人民币），并开通个人网银，最为方便
2、通过以下方式汇款至工行泰国账户：
工行速汇。在国内工行办理，速度快、费用低，每人每年5万美元购汇限额。
普通跨境汇款。国内工行与他行均可办理，范围广，单速度慢、费用高等。每人每年5万美元购汇限额。
工行广东分行（深圳除外）。可办理人民币个人跨境汇款，汇款无需转换为美元，减少汇率损失，每人每年30万人民币限额。
3、工行泰国收款后开立“结汇单”，“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。
4、从国内还款，如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户，汇款流程同第2点。

四、常见问题
1. 是否可以两人或多人联合贷款？
不可以
2. 二手房是否可以申请贷款？
可以。只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型，并且位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地。
3. 是否可以提前还款？
前三年不可以提前还款。第四年开始，提前还款需要按照贷款余额的1%收取手续费。
4. 首款付款和贷款还款方式？
客户必须在工行泰国开立还款账户。通常也用来首款汇款。部分客户开立两个账户，一是还款账户，另一是首款账户，无论是还款账户还是首款账户，客户可根据自身需要从新币、泰铢、人民币或美元等选择任意一种币。建议首选工行泰国银联双币借记卡（泰铢和人民币），并开通个人网银，最为方便。
目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额，在到期日前存入工行泰国还款账户，我行于每月15号自动扣款。因汇率浮动，建议客户适当少了多存，保证还款顺利，以避免不必要的麻烦和损失。
5. 贷款审批时间多久？
客户提交完整材料之后，从审批到放款大概两个月时间。
所需材料清单
5. 个人信息及财产证明
有效护照原件及复印件
工作签证（在泰工作人士提供）
配偶有效护照复印件或者个人身份证复印件
婚姻状况证明文件（结婚证、离婚证等）
更名证明、工资单（近6月）
受雇单位向工行泰国开具的工作证明
银行账单（有工资收入人士提供近6个月的记录，其他提供近12个月的记录）
非在泰国工作人士及在泰国工作不满一年人士需提供本国征信报告
我行要求的其他资料
房产文件
购房合同或其他证明购房的文件、所购房产的产权类别证明、我行要求的其他财务资料。
联系工银泰国
工银泰国网站：www.icbcthai.com
SWIFT码: ACLXTHBK
1. 国内电话拨打泰国电话时，需加国际区号并且去掉当地电话号码前面的0，如：　
工银泰国客户电话：0066 26295588。
2. 在泰国本地则直接拨打：如：026295588
在泰国买房可以办理贷款吗？
在泰国购房的程序并不很复杂，如果在看房比较满意的情况下，就可以签合同交订金，之后就可以到银行开汇款证明和开支票，最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。另外，外国人还可以长租泰国房产，时间可长达30年，也就是和泰国的业主签30年租期的租约。
这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权，同样可以转租。和很多国家一样，交纳税金是不能避免的，在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来，总的过户费用在6%左右，通常过户税金由买卖双方各付一半。
在两种情况下，可以减免特种商业税，即在业主持有房产超过5年或者业主的户口落在房产上超过1年。但在减免的同时，是其他税费可能会相应增加，但最终的税费大概会在4%左右。所需要的中介服务费用一般则由屋主支付，服务费每次1000泰铢起价。与中国不同的是，持有泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用。
此外，2012年泰国新土地税法案通过，在新法中，住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%，划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税，征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房，缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税，不超过税基的0.05%。从限制土地规模，改从土地的价值计算，将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。
如果您正想在泰国买房，而又不够现钱付全款。请查文末楼盘名单，名单里的楼盘已可以向外国人贷款。这些楼盘，基本上也是曼谷市区最炙手可热的投资热门。-MBK集团作为泰国首屈一指的大集团之一(旗下除了曼谷市中心Siam着名的MBK购物大楼和Patumwan Princess酒店外还有许多家着名商场，酒店，高尔夫，大米种植和出口和房地产业务) 现在成立了MBK金融公司（也叫MBK GUARANTEE Ltd) 为广大在泰国的外国人，和想来泰国投资房产的外国人提供了最灵活的贷款服务。所有的运营都是符合行规且受监管的。利息跟泰国央行规定的最低放贷利率直接挂钩。上浮2%。泰国国有银行和商业银行的商业放贷率也是这样。只是具体上浮的百分点不一样而已。
现在在泰国买房可以贷款吗
泰国只有49%的公寓是对外国人出售的，而且泰国贷款买房政策也是适用的，具体的贷款条件可以在泰国相关的银行进行了解。当然了，在这之前一定要明确几个条件。第一：贷款人是必须年满20周岁以上的，具有良好的信用，而且无犯罪史。第二：申请人的贷款时间和年龄累计不超过65年。第三：具有资金证明，并且是具备还款的能力。
泰国买房贷款利率多少
中国工商银行泰国分行（贷款内容）
1 贷款年限：10年
2 贷款资格：
（1）非泰国居民，年龄21-65岁；
（2）申请人年龄加贷款期限不超过65年；
（3）有稳定收入来源，信用良好。
3 贷款利息：
第一年5.25%（固定）
第二年5.75%（固定）
第三年及以上：SIBOR+6.0%
4 贷款金额：
一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢（约20万人民币）。
5 办理流程：
（1）申请阶段：
完成首付款汇款（查看第6条），准备好审核材料（查看第7条），提交工行泰国分行审核，历时大概1天；审核通过后填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料，历时大概1-2月。
（2）申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等，并确认各项费用.
（3）到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，之后则开始按期还款。
6 汇款流程
（1）准备首付款
（2）在工行泰国分行开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户），可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种（可以根据自己对未来币种汇率的涨跌，选择合适的币种，进行电子汇兑）。
（3）境外汇款至工行泰国账户
（4）工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。
7 申请提供材料
●护照（签名复印件）
● 本国身份证（签名复印件）
● 婚姻证明和配偶护照/身份证（如有）（签名复印件）
●工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件）
●工资单（近6个月）（原件）
● 工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件）
●购房合同（签名复印件）
● 信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行征信中心”）（复印件）
8 还款问题：
目前仅支持等额本息还款，客户需根据新币汇率折算相应金额（因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心），在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。
9 申请贷款时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。
中国银行泰国分行（提供资料）
1 贷款资格：年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请。
2 所需材料清单
（1）贷款申请表
（2）护照复印件
（3）工作许可（如有）
（4）自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件
（5）收入证明资料
a.受雇人士需提供：
● 公司人事部门出具的收入证明（近2个月之内开具）
● 近6个月的个人银行对账单或存折复印件
b.企业主需提供：
● 近2年经审计你的企业财务报表，
●近6个月的个人银行对账单或存折复印件
●个人所得税缴纳凭证
（6）购房资料：
●房产预订协议或买卖协议
●首付款银行境外汇款“结算单”
（7）个人征信报告
（8）银行认为必要的其他资料
3 中国客户专享
贷款期限最长20年2、优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样3、贷款最高金额可达2000万泰铢（约400万人民币）中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。
4 房产总价要在400万泰铢以上
还款：
客户在中国银行（泰国）开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。
在泰国买房可不可以贷款
可以在泰国贷款买房，申请资格需要贷款者拥有良好的征信记录，不含负资产，并且提供NCB无逾期3个月的债务记录即可。
除了固定年息外，泰国房产贷款还涉及申请费、土地厅注册费和印花税费、法律费、评估费，如果为了保险起见，贷款人在申请贷款的同时，还可以购买火灾保险和安居保数宇贷款保险（MRTA），用以保障房产安全。
泰国银行存款有利息吗？
当然有。泰国银行和我们的银行一样。望采纳，谢谢。
来自泰国的消息说微粒贷已给我开通78000额度,我没开通这个呀，这有啥坏处吗？
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