60万公积金贷款20年每月还多少（【结果分析：】    ）

公积金贷款60万，20年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照当前利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：

假设 公积金贷款执行利率(五年以上)是 3.25%；

按“等额本息”、“等额本金”两种情况分析；        

一、如果是“等额本息”还款方式    

年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%

【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】    

月还款额=400000*0.2708%/【1-(1+0.2708%)^-240】    

月还款额=2,268.70元    

还款总额=544,488.45元    

利息总额=144,488.45元    

二、如果是“等额本金”还款方式计    

年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%

(1)、计算首期还款额    

【公式】：首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=400000*[(1/240)+0.2708%)]    

首期还款额=2,749.87元    

(2)、计算月递减额

【公式】：月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=400000/240*0.2708%

月递减额=4.51元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】：利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*400000*0.2708%*(1+240)    

利息总额=130,525.60元    

还款总额=530,525.60元    

【结果分析：】    

假设公积金贷款年利率是3.25%，在“等额本息”方式下，每月还款2,268.70元，还款总额是544,488.45元；    

在“等额本金”方式下，首期还款额是2,749.87元，以后逐月递减4.51元；还款总额是530,525.60元;    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息13,962.85元，但 “等额本金”前期还款压力要大些。