供房能贷款吗（正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗?）

爱卡网小编 · 发表于 2021-11-4 21:26:16

在供的房子能贷款吗
有以下几种方式可贷款：
1.如果原房产不是最高贷款额贷款可以再次贷款。（例：房屋最高可贷100万，但当时贷50万，可重新做银行贷款。有部分银行可以不结清的前提下再次加按揭）
2.从金融公司申请贷款。只要原贷款小于房屋市值的50%，可以在贷出一部分。
3.申请信用贷款。目前好多信用贷款都是只要借款人有房产并有贷款，那么可以参照原贷款额、年收入发放银行信用贷款。
第一个是从银行办理的抵押贷款，第二个是金融机构办理的抵押贷款，第三种是从银行办理的无抵押贷款。
按揭房子可以贷款吗
原则上可以。
银行贷款给你是为了从息差赚钱，他希望你还钱，而且不那么快还，所以很多房贷都是20年。
又怕你还不起钱，就管你要抵押。
你的房子虽然是按揭的，但是有首付，还有你供了一部分款，房子还有升值，这些都是有价值的。
如果你还不起钱，银行可以收走房子然后他继续供楼出售。
很多人买车炒楼都是拿着银行的钱，拿房产证和发动机证抵押贷款。
卖出去后再还贷然后从银行那里把证取回来。
但很不建议，因为很多人最后自己钱还是银行的钱分不清胡乱挥霍。
或者盈利稍微不理想就会导致资金链断裂破产，毕竟你是负载盯着利息在经营。
所以贷款的前提是你的房子手续要全，个人不像房地产公司，很多人供了几十年楼都没拿到房产证。
其次的银行业务员和主管的打算，如果他要冲营业额就会批给你。
如果营业额够了，怕你万一还不起钱害他背个不良资产影响仕途就不会批准。
至于上边人写说的“小产权房”应该是农村宅基盖起来的楼，那种房子很便宜，但没有交易价值，尽管很多农村变郊区又变市区。但那些白契楼卖得很便宜都没人要，就是办不了房产证。只有同乡的人自用才会买。跟商品房是两个概念。
供房和贷款
其实这两者差不多，都会算做你贷过款、有了房。
要是我会选择：1.给首期每个月供。因为这样自己省事、省人情，起码不用到处去借款。
第二种，可以省点钱，但是要人情帐。具体的是省了贷款时的担保费用，担保费用是你贷款额的1%，但是你要事先和帮你贷款的人沟通好，用房产证作担保。否则他们会说是他们为你担保，那么钱也就省不了了。在实际操作中，好多都是不会告诉你可以省担保费的。
按揭房可以再贷款吗

正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗?
贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是全部的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。

当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄较长不得超过15年。

有贷款还能按揭买房吗？其实对于这个问题并不是固定不变的，主要还是要看房子的类型以及业主的个人情况而定的。按揭的房子还能申请抵押贷款吗？按揭的房子申请贷款是没有什么问题的，一般贷款是要看个人的还款能力以及经济收入情况，所以并没有准确的答案，可以去当地的银行进行咨询。
按揭的房子可以贷款吗
可以。目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。
方式一：二次抵押贷款
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
方式二：找担保公司垫资
如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
按揭房再贷款垫资
按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：
第一步：在当地找一家正规担保公司；
第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；
第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；
第四步：与担保公司签订委托协议；
第五步：银行审批；
第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；
第七步：借款人办理解除抵押登记手续；
第八步：借款人办理抵押贷款；
第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。

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