公寓和住宅有什么区别？公寓可以使用公积金贷款吗？最多可以贷多少年？
公寓和住宅的区别在地性质不用途功能不同、装修情况不同、居住度不同。购买公寓是不可以使用公积金贷款的。商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年。 1.土质不同 住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。 2.用途功能不同 住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。 3.装修情况不同 住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。 4.居住舒适度不同 一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。 扩展资料： 商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。 商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权没有说明。 首套住宅首付一般是30％，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。 参考资料：-住宅 -公寓
我去年购买了一个公寓，商业性质的，商贷，明年想贷款买住宅公积金贷款可以吗？会有影响吗
会，看负债。如果负债高公积金就只能提取或者公积金信贷
公寓可以贷款吗
公寓可以贷款，前提是必须符合贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入；有偿还贷款本息的能力；无不良信用记录；有合法有效的购房合同，以及贷款行规定的其他条件。符合这些条件就可以去银行办理贷款了。
公寓贷款跟住宅有什么区别？
公寓只能用商业贷款，只能贷款10年，目前杭州商业商贷利息基本上浮20%-30%；住宅可以用公积金贷款，商业贷款和公积金组合贷款，贷款上限30年，目前住宅商贷利息上户10-15%。
有一套40年产权的公寓，是住房贷款，再买一套住房，怎样办成首套房?
您好为目前每个城市的房贷政策有所，关于二套房的政策建议您联系就近招行个贷部门详细咨询确认。
(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与
支持！)
有一套公寓有贷款，买住宅算首套吗？
按照目前的政策不算首套了
公寓贷款算首套房吗
主这套公寓的产权性质，如果是住宅性质且证上门写的是你的名字，那现在再买是二套果是其他性质，即使产权证是你的名字，你再买还是首套房，而且如果再买房，还有贷款，而且还是商业贷款，那么，再买一套房是不能贷款的，必须把第一套房子贷款还了才能贷。 | 
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