买房者的褔利，购房就选公积金贷款

　　公积金贷款相较为商业贷款具备贷款利息低、贷款还款方式灵便等优点，愈来愈多的买房者更为趋向于公积金贷款购房，但针对公积金贷款，许多朋友还没有很掌握，今日希财我就来给各位做一个简易的详细介绍。

　　一、公积金贷款有哪些好处呢？公积金贷款好么？

　　假如选用公积金贷款购房得话，金融机构的贷款还款方式也会比商业贷款选购住宅来的更为的便捷灵便，借款人能够自身明确每一个月的最低还款额，可是条件是每一个月的最低还款额不必小于金融机构要求的最低还款，这样一来，借款人就可以按照自身的经济实力制订有效有效的还款协议，便捷借款人分配自身每月的经济发展开支。

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　　二、公积金贷款到哪去申请办理？

　　就国内而言：一般全国各地的工、农、中、建四大国有制银行业都办公积金贷款。主要是看本地住房公积金管理处与哪个金融机构签署协议书。但其实你申请办理公积金贷款是在本地住房公积金管理处申请办理，他会开展分派。

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　　三、公积金贷款需要什么原材料？

　　（1）买房合同（正本）

　　（2）不少于20%买房总合同款的买房首付款凭证（正本）

　　（3）贷款人的身份证件或军人证等合理身份证证件（正本）

　　（4）贷款人的住户户口薄或临时居住证等合理户口有效证件（正本）

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　　四、公积金贷款数最多可贷是多少？

　　一人申请办理住宅公积金贷款的，最大贷款额为五十万元，两个人或二人之上选购同一住房申请住宅公积金贷款的，最大贷款额为80万元。但公积金贷款额和贷款者每月交资金额、个人征信状况相关。因而现在不能明确贷款者公积金贷款额。必须提示的是公积金贷款的先决条件是持续缴费大半年。

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　　五、公积金贷款限期多长时间？公积金贷款限期怎么计算？

　　公积金本人贷款限期为1-30年，贷款限期最多测算到贷款人70岁，与此同时不可超出30年。选购二手房的公积金本人贷款限期应低于房子土地资源剩下使用年限三年之上。

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　　六、公积金贷款要多长时间才可以办出来

　　公积金贷款对比一般商业贷款在系统上应相对性繁杂，最先申请者要达到申请办理贷款的标准，所属单位出示相应的材料等，贷款人在公积金中心开展相应的查看及其申请办理等，程序流程相对性繁琐，而实际这一流程的时间段关键在于贷款人自身的掌握。

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　　七、公积金贷款怎样提前还款

　　公积金贷款若要提前还款，须一切正常还贷一年后，依据各贷款金融机构规定不一样，贷款人能够依照金融机构邮递还贷单中的联系方式或详细地址，电話或书面形式明确提出预定申请办理。

　　申请办理时，带上原借款协议、主贷人身份证件、近期一期的还贷对账单、储蓄卡或现钱到贷款金融机构申请办理提前还房贷办理手续。

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　　八、公积金贷款与商业贷款的区别

　　区别一：贷款预估年化率

　　商业贷款的标准预估年化率是6.15%，公积金贷款5年之上预估年化率是4.25%。

　　区别二：贷款占比

　　一样一套房屋，商业贷款如果是首套房可贷7成，那麼纯公积金贷款首套房数最多还可以贷到8成。

　　区别三：贷款步骤

　　商业贷款要在申办产权过户以前审批贷款，公积金贷款是在申请办理产权过户以后审批贷款。

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