转办贷款（什么是转按揭？怎么办理转按揭？）

转按揭贷款怎么办理的呢
一、二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。
　　二、原借款人所需资料：
　　1、借款人和权利共有人身份证复印件
　　2、 房地产权证原件
　　3、借款合同（抵押合同）原件
　　5、 还款卡或还款存折复印件
　　6、房屋买卖合同
　　新借款人所需资料：
　　1、 借款人和权利共有人身份证复印件
　　2、借款人和权利共有人户口簿复印件
　　3、借款人婚姻证明复印件
　　4、借款人和参贷人的收入证明
　　5、 首付款收据
　　6、房屋估价报告
　　7、房屋买卖合同
　　8、 如公积金贷款另附公积金帐号
　　9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单 所有复印件均需统一使用A4规格纸张
　　三、办理流程
　　第一步
　　原借款人向银行提出申请。
　　第二步
　　银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
　　第三步
　　售房人和购房人签订住房转让合同。
　　第四步
　　购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
　　第五步
　　银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
　　第六步
　　银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
　　第七步
　　银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
转按揭贷款怎么办理
转按揭贷款流程
（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
（6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
招商银行转按揭贷款是什么？
招商银行转按揭

wenlincq LV7
2019-03-20
我让朋友用招商银行的信用卡帮我分期了一部手机总价没超过一万块我可以把这个分期贷款转到我自己的卡上吗？如果可以的话，这个卡要招商银行的信用卡还是储蓄卡呢？或者可不可以跨行呢... 我让朋友用招商银行的信用卡帮我分期了一部手机 总价没超过一万块 我可以把这个分期贷款转到我自己的卡上吗？如果可以的话，这个卡要招商银行的信用卡还是储蓄卡呢？或者可不可以跨行呢？如果可以跨行的话那么跨行的卡用信用卡还是储蓄卡呢？谢谢解答！ 展开
满意答案

13weinan14
LV12
2019-03-21
感谢邀约
不可以的因为那时朋友的，所以不能
分期对他是好事有利于提额
了解提额知识，可追问解答
谢谢采纳！
转贷款的转贷款的申请条件

首先，个人住房贷款原借款人在提出贷款转让申请时，应无拖欠银行贷款本金、利息。
其次，借款人申请转贷款业务，除需符合个人住房贷款的基本条件外，还应当具备以下条件：
（1）当抵押物为现房时，转让双方应签订《上海市房地产买卖合同》。
（2）当抵押物为期房时，转让双方应签订《上海市商品房预售合同》“合同权益转让书”。出让人未付清全部预售商品房总价款的，转让须经得房地产开发企业同意。出让人已付清全部预售商品房总价款的，转让应书面通知房地产开发企业。

转按揭贷款是怎么办理的？

转按揭贷款需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构。

2、买家具备银行规定的贷款条件。

3、买家的贷款额度受到限制，一般来说，若买家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

转按揭贷款流程：

1、买卖双方签订买卖合同。

2、评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件。

3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户。

4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项。

5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户。

6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。

7、买方产权证下发后,办理抵押登记。

8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。

扩展资料

贷款手续

首先，先到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

参考资料来源：：按揭贷款

房子转按揭如何办理？
无法转案.
主要是手续非常的麻烦.到目前很多银行都停办了该项业务.
可以买家的首期来为你还贷,取消抵押..然后再办理过户手续.
建议委托中介办理.相关的手续他们会为你办好的.
什么是转按揭？怎么办理转按揭？

“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称为“转按”，延长原借款期限的简称为“加按”，变更抵押物的简称为“换按”。

目前要求先清偿银行贷款以后，下一手买家才能向银行申请转按揭贷款。转按揭的办理程序是（１）借款人向银行提出转按申请，同时提交下列材料：① 《房屋买卖合同》原件；②原借款人或房屋买卖中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不低于购房款３０％ 的比例；③新购房人个人资料。（２）如银行审核同意，银行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》。（３）新借款人办理贷款保险手续。（４）办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。（５）抵押登记手续办妥以后，银行发放转按揭贷款。（６）银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。