转办贷款（什么是转按揭？怎么办理转按揭？）

首先，个人住房贷款原借款人在提出贷款转让申请时，应无拖欠银行贷款本金、利息。
其次，借款人申请转贷款业务，除需符合个人住房贷款的基本条件外，还应当具备以下条件：
（1）当抵押物为现房时，转让双方应签订《上海市房地产买卖合同》。
（2）当抵押物为期房时，转让双方应签订《上海市商品房预售合同》“合同权益转让书”。出让人未付清全部预售商品房总价款的，转让须经得房地产开发企业同意。出让人已付清全部预售商品房总价款的，转让应书面通知房地产开发企业。

转按揭贷款需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构。

2、买家具备银行规定的贷款条件。

3、买家的贷款额度受到限制，一般来说，若买家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

转按揭贷款流程：

1、买卖双方签订买卖合同。

2、评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件。

3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户。

4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项。

5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户。

6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。

7、买方产权证下发后,办理抵押登记。

8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。

扩展资料

贷款手续

首先，先到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

参考资料来源：：按揭贷款

“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称为“转按”，延长原借款期限的简称为“加按”，变更抵押物的简称为“换按”。

目前要求先清偿银行贷款以后，下一手买家才能向银行申请转按揭贷款。转按揭的办理程序是（１）借款人向银行提出转按申请，同时提交下列材料：① 《房屋买卖合同》原件；②原借款人或房屋买卖中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不低于购房款３０％ 的比例；③新购房人个人资料。（２）如银行审核同意，银行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》。（３）新借款人办理贷款保险手续。（４）办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。（５）抵押登记手续办妥以后，银行发放转按揭贷款。（６）银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。