上海房屋贷款（上海贷款买房是怎样一个流程？）

上海购房房贷怎样计算？

上海住积上有个房算器，自己很方便的

上海贷款买房是怎样一个流程？
办理住房公积金贷款应按下列程序：
（一）借款人申请住房公积金贷款需市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

申请银行个人住房贷款工作流程：
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
上海房产抵押贷款有哪些？
上海目房产抵款分银行抵押贷款和行抵基本上银行抵押要求是比较高的。
1、年龄：年龄22-55周岁，具有完全民事行为能力人2、收入：借款人工作稳定，收入足够支付负债。。

3、征信记录：良好的征信表明借款人的还款意愿，征信是信贷的基础。

4、产权明晰完整：想要办理房产抵押贷款，必须具有完整的产权，并且国家允许交易，能进入二级市场。小产权房之所以不能办理抵押贷款，就因为没有土地使用证和预售许可证，在房管局不能备案。

5、房龄不能太老： 房产的年龄不能超过二十年，房龄越大折旧越高，银行防止不好托收，拒贷发放贷款。
除了银行现在也有很多其他的金融公司也可以做房产抵押，相对来讲要求会比银行要求低一些，有贷款或者抵押过的房子也可以操作，不过利息相对就比较高了。
上海哪个银行购房贷款好
若在招行申房贷款，足购房政策，具体政策您咨地招行贷款部年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。

若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
上海用房产证怎么贷款？
有房产的话房产抵押贷款和信用贷款度可以，建议你可以作抵押，利息低，额度也比较高
（上海）房子贷款问题。。
贷
属于第二贷款
1：您有点紧，我们可以解决您的燃眉之急。
2：无抵款
3：房屋的使用权转成产权贷款
4：公积金提取 等等
如有贷款方面的问题可以24小时咨询：
上海房屋贷款需要哪些条件？
申请资
一，证明：年龄21-55周岁，请将正反面复印至同一A4纸上

二，工明：劳动合同或工作证明（盖公章，人力资源章，财务章之一）；

三，收入证明：本人近三个月银行个人发薪流水账单，若提供6个月有助于提高额度；

四，住址证明：住址近一个月水，电，煤账单任意一张（不要求有本人名字，与住址地址一致即可）；

五，征信：信用卡使用正常，没有严重的逾期或负债等情况，或房贷车贷等还款正常。