北京住房贷款政策（北京市买房，首套二套有什么区别？）

北京买房贷款新政策怎么规定的
满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时需要提供用途证明、身份证明、收入证明等，具体联系个贷经理咨询。
现在北京购房的贷款政策是什么？

在北京无房，在全国内没有办过住房的贷录，则可以按照首做贷款。如在北京有一套房，则按照二套房做贷款。如在北京没有房，但是在全国范围内有过用于住房的贷款记录，也需要按照二套做贷款。离婚一年以内，贷款都按二套房来做。

北京买房申请贷款，要满足什么条件？

贷房需要几大条件：1.款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套行贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

北京买房贷款条件有哪些
如中国银行申请个人一手住房贷借款人应具备以下条件：
1)
在中国境内具有常住户口或有效身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定；
2)
具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3)
已经签署购买住房的合同或协议。
4)
必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；
5)
提供经贷款人认可的有效担保；
6)
贷款人规定的其他条件。
因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手机银行下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在线申请贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
国家助学贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在线申请信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html
北京现在的贷款政策是什么？

北京现在贷款执行认房认贷的政策，房是指北否有房，贷款全国范围内是否有过用于的贷款记录，有房或者有贷款记录都会被认定为二套，可贷款总房款的20%到40%。在京无房也没有过贷款记录的属于首套，可贷款总房款的65%到60%。

北京市买房，首套二套有什么区别？

按照北京的规已婚家庭无房的可买两套，已有一套住房的购买一套。所购住房为家庭首套房享受契税优惠，税率为1%或1.5%，二套房契税无优惠，税率3%。贷款时，首套房和二套房的贷款成数和贷款利率也不同。

一、首套二套怎么认定？

首先要明确，首套二套的认定是以家庭为单位来审核的。即，如果买房人已婚，不仅要看买房人本人名下房产，还要看配偶及未成年子女名下房产。其次，北京计入家庭套数的房屋包括：住宅，平房，按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋等，继承所得的房屋。商业、办公类用房不计入家庭拥有房屋套数。

税收政策和贷款政策中对所购房屋属于首套还是二套的认定采用不同的标准。

1.缴税时如何认定？

缴税只看家庭名下在北京是否有房。

首套认定：家庭名下在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的。

二套认定：如果北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示购房家庭名下已拥有一套拿到房产证或已完成网上签约的住房，再次购买住房即算二套。如果≥2人共同拥有一套住房，各共有权人不论份额多少，都视为拥有一套住房，再次购买住房也算二套。

2.贷款时如何认定？

公积金贷款的认定和商业贷款的认定标准不同。

(1).公积金贷款

只有70年产权的住宅可以用公积金贷款。使用公积金贷款时，所购住房是首套还是二套与缴税时的认定标准一样。即“认房”：

公积金贷款首套二套的认定看北京名下是否有房

首套认定：对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示家庭名下北京无房的借款申请人，不论购房人是否有过商品房买卖记录和公积金提取记录，执行首套自住住房贷款规定。

二套认定：对交易权属信息查询系统中显示家庭名下北京已有一套房的借款申请人，执行二套自住住房贷款规定。

特别注意：对于离婚一年以内申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。且全国范围内有未结清的公积金贷款，不能在北京公积金贷款买房。

(2)商业贷款

个人购房商业贷款的套数认定认房又认贷，认房指认北京市域范围内的住宅，以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准，认贷指认全国范围内的住宅贷款记录，包括商业贷款和公积金贷款。

首套认定：商业贷款时，居民家庭名下在北京市域范围内无住宅，并且在全国范围内无住宅贷款记录（包括商业贷款和公积金贷款），即认定为首套。

二套认定：商业贷款时，网签或登记在居民家庭名下已有1套房，或者北京无房但全国范围内有住宅贷款记录（包括商业贷款和公积金贷款，不论是否已结清），即认定为二套。

特别注意：1.对于离婚一年以内的房贷申请人，商业银行贷款参照二套房信贷政策执行。

2.对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。

二、首套二套的贷款有什么区别？

根据北京现行规定，首套二套在贷款时的区别主要体现在贷款金额和贷款利率上。

1.公积金贷款有什么区别？

公积金贷款：首套最高能贷8成，最多能贷120万，5年期以上利率为3.25%；

二套能贷8成，最高能贷80万，5年期以上利率基准上浮10%。

公积金贷款首套二套的区别主要是最高贷款金额和贷款利率。

2.商业贷款有什么区别？

首套贷款成数普通住宅可贷6.5成，非普6成；多数银行首套利率最低执行基准利率4.9%，部分银行最低为基准利率的9.5折。

二套贷款成数普通住宅可贷4成，非普2成；多数银行二套利率为基准利率上浮20%，部分银行上浮10%。

注意：自住型商品房、两限房等政策房贷款成数为7成。利率以银行实际执行为准。

商业贷款首套二套的区别

其中，普通住宅和非普通住宅认定标准如下：

普通住宅需同时满足3个条件

三、首套二套的税费有什么区别？

所购普通商品住宅是首套还是二套只对契税的缴纳有影响，对个人所得税、增值税等的缴纳没有影响。北京基础契税税率为3%。根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，北京购买家庭首套房的享受契税优惠。即：

首套房契税税率为：90平米及90平米以下1%；90平米以上1.5%。

二套房契税无优惠，税率为3%。

购房人买房时可先明确家庭有无购房资格及所购住房属于几套，首套住房所需的准备资金要少于二套住房。

说明：不同区域政策或有不同，具体请以相关部门实际操作为准。

资料来源：《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》

该内容仅在北京适用

北京购房新政策2020

1、认房认贷二套房首付比例提至60%：居民家庭名下在京已拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房贷款或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2、16家银行降低首套房贷款利率：16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍，调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

3、非京籍购房连续缴个税60个月：对连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税加以明确，非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。

扩展资料：

注意事项：

在北京买房子，交通是否便利是非常重要的。建议在熟悉的区域买房子。有些位置的交通看起来四通八达，可是却是拥堵的厉害。

选房还的看周围的学校，小孩子一般都会在周边读小学，初中，高中，这样方便接送和照顾，如果太远了对于孩子的教育就不那么放心，毕竟在用户身边有什么消息，很快就知道。

买房子的时候要看户型，户型的合理安排可以让使用的空间看起来很大，而朝向是为了见光，要光线好的屋子。

参考资料来源：人民网-“新北京人”住房政策实施一年 已推出共有产权房275